宜宾楼盘配套那点事 如何保障业主权益？

律师：“配套设施”相关法规界定模糊

对此，宜宾某房产机构法律顾问师刘平认为，配套设施计算入房价成本，但权属说明相关法律界定还相当模糊，基本上还是以双方签订的《购房合同》中的条款作为主要依据。由此，为谋求利益最大化，尽快回笼资金，开发商擅自变更规划，建楼卖房直接受益，而配套建设和维护却要继续掏钱，前期经营商业又害怕亏本。宜宾多数开发企业实力有限，这使得一些资金本来就不充裕的中小开发商难免会产生甩“包袱”的想法。

刘平表示，目前宜宾在售盘数量不足20个，基本上都是采取分期开发的思路，开发商为了尽快回笼资金，往往会先建住宅，后建商业、文教、医疗等配套设施建设，完成当期项目主体后，马上投入下一期项目开发中，再伺机卖房，导致前期相应的配套就不得不暂停一段时间再处理，等后批次房源售罄，开发商再按规定延续以前的规划建设。期间，配套建设难免会出现“停顿”期，极易引发各种尖锐矛盾冲突，导致配套缺失的“并发症”涌现，从而加重了某些新建小区配套不全带来的矛盾隐患。

观察：完善配套有助开发商长远利益

房地产业是当前国家经济的“晴雨表”，为了支持其健康发展，国家制定了很多法律法规，对开发商擅自变更配套规划，以及违法行为的具体处罚都做了明文规定。

2010年下半年，全国城市的楼市调控进入博弈阶段，市场不会永远处于卖方市场，在房地产市场已开始逐渐向买方市场倾斜的今天，不顾及市场需求必将会阻碍自身发展。

宜宾也一样，无论开发的小区身处闹市区，还是位于边缘郊区，该如何建立小区配套并有效管理，都应是开发企业其迫切思考的问题。

当然，从个别新建小区配套引发的矛盾来看，事实很简单，相关配套设施没有满足业主的合理诉求。但从纠纷各种质疑的声音中，配套建设的问题，为什么不绝于耳，这些小区又是怎么通过验收的呢？对此，恐怕有关部门的监管，也存在一定问题？

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