十年磨一剑 宜宾南岸商业走向繁华—西区篇

说南岸西区是一座新城一点也不为过，曾经的荒芜之地经过鲁能大手一挥，"神笔马良"一般旧貌换新颜。碧峰园、山水庭院、碧水山庄、C街区、鑫空间、E街区等楼盘，虽然在当时看来地理位置均略显偏僻，而且价格还不便宜，但仍然受到追捧。

扩张还在继续，大地坡进入了宜宾人的视线，高大上的丽雅龙城、龙源府邸、春天里在此立足，而鲁能则在东西区交汇处热推"原著君"……

但全新的南岸西区长期以来除了底商还是底商，没有大型的商业体出现，也就没有形成大规模商业圈。随着财富中心和东方时代广场两大商业体的开业运营，西区两大商业圈逐步形成完善！

然而，财富中心很快就遭遇尴尬！一到夜幕降临，财富中心广场人山人海。附近的市民很多都会到财富中心广场去逛逛，不是购物，而是散步到那跳广场舞，走进财富中心消费的更是"屈指可数"，都是把财富中心当成了休闲场所，而非购物场所。

终于，2015年10月，华润万家告别财富中心，整个商场内顿时门可罗雀。

商场外的步行街底楼还稍好一点，有少数人气。

但二楼的商铺基本都是关门状态，冷冷清清凄凄惨惨戚戚……

什么原因造成财富中心到了如此境地？有业内人士谈了自己的观点：财富中心的规划设计就存在着巨大的硬伤。"整个中心采用回字形设计，外面两圈商铺，内里一个小独栋商业体，难以形成互动。而进入商业体之后，一楼做百货，二楼做超市，三、四楼做餐饮、电影院，一个超市隔开了所有业态，完全无法流动，主力店也就无法为其他商铺带来人气。"

其实，财富中心最大的问题是其自持比例。财富中心在销售时推出的有360套商品住房、420套商业铺位，自持的仅仅只有一个综合商业和如今开业不久的酒店,在其18万方的总体量中，占比极小。420套商业铺位销售出去之后就很难对其业态进行把控，无法做到整个区域的整体规划，更不要谈整个财富中心的整体运营推广了。这正是财富中心整体经营困难的重要原因，绝大部分卖都卖了，谁还会花心思做好运营管理？

几乎就在唐人财富中心"歇菜"的同一时间，宜宾第一家全自持商业综合体——东方时代广场开业，本来还期待着东方时代广场与唐人财富中心能大战三百回合，让大伙拣点相因……但这一切都成了浮云！

底楼的绿源超市人气还是蛮不错。

或许是还没到晚上逛街吃饭时间的缘故，楼上的购物中心人气就稍显不足，稀稀拉拉有少量顾客在选购。

负一楼的燕君家电就更凄凉，空旷无比。

不过，东方时代广场或许是明白了财富中心没落的原因。整个商业体全部自持，更方便对整体的规划，给人的感觉还是层次分明，出入口方便快捷，每个商家都能最大限度展示形象，带来最大的人流量。

唐人财富中心冷清无比，东方时代广场人气稍显不足，西区的商业到底怎么了？

西区商业体遭遇发展瓶颈，转变运营思路才是正道

要想走出目前这种瓶颈，还是得转变思路。南岸西区商业圈周边小区居住的人口众多，人气不是问题；交通道路网也十分发达，宽敞的道路令市民出行无忧；每个商业体都设有免费停车场，停车不用愁；商业体硬件设施更是高规格的。

但还得清楚消费者究竟需要什么：消费者对于购物场所的要求日趋多元化，越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物，而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求。同时，消费者对于购物环境的要求也越来越高,这就是人们常说的体验式消费。

目前来看，东方时代广场还尚能满足这一需求。但是这并不够完美，还要引进更多吸引粉丝的品牌入驻，进行合理的规划布局，在节假日能够多举办一些品牌打折活动，从而吸引更多的人气。总之，我们坚信，西区并不仅仅只适宜居住，商业也必将逐渐走向成熟，走向繁华！

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