业主“众筹”自救模式 能否拯救宜宾烂尾楼？

复工了！复工了！内江和都国际复工了！在业主自筹800多万资金后，日前，内江和都国际一期项目正式复工！

这真是一个喜大普奔的消息，作为“一母同胞”的宜宾和都国际，似乎也看到了一线生机。然而，业主筹资自建能成为宜宾烂尾楼“自救”的范本吗？

关于宜宾、内江两地和都国际项目烂尾的故事，想必大家都已经耳熟能详。但故事开头虽然相似，结局却不一定相同。

当宜宾的业主还在苦苦等待中泽“满血复活”的时候，内江和都国际一期业主已经开始自筹资金准备复工。目前施工方已进场施工，一期工期大约3个月。

内江和都国际一期项目复工仪式现场

内江和都国际一期项目复工仪式现场

此外，据说二期项目的自救方案也制定出来了，还有相关专业人士到二期现场进行勘察和预算。

网传内江和都国际二期项目自救方案

这是一个烂尾楼“起死回生”的“励志”故事，这也是一个“业主成为开发商”的辛酸故事。然而这样的案例，在近年来的房地产市场并不少见。

昆明财兴盛大厦、杭州中山御庭、清远时尚都市……百度键入“自筹资金、烂尾楼”，随即跳出好几个楼盘名。这些楼盘都经历开盘“日光”的辉煌和业主拉横幅“围追堵截”的落魄，最后在一番迂回曲折的维权后，业主痛定思痛，自发成立“烂尾楼自救委员会”，“众筹”资金开始接着修……

相比遥遥无期的苦等和拉横幅维权的无奈，这似乎是救治宜宾烂尾楼的一个“良方”。但看似简单的业主“众筹”背后，却也面临诸多难题。

比如，资金如何筹集？筹集后如何管理？昆明财兴盛大厦在筹集资金的过程中，就曾有部分准业主不愿交纳自救资金，导致工程进展遇困。特别是部分投资型客户，不着急入住，只想要开发商退钱，不愿出资。也有业主因为不信任，而导致自筹资金管理和使用过程中出现矛盾。而其他烂尾楼项目也曾因为预算偏差导致资金出现缺口，在二次筹集时产生摩擦。

相较其他问题，房产证的办理更为困难。按照正规的盘活程序，应该由开发商去规划部门报施工方案，然后到住建部门办理新的施工许可证后才能施工。施工结束后，由开发商办理大产权，然后业主才能办理房产证。而事实上，大部分烂尾楼都存在手续不完善或债务纠纷等问题，办理房产证时需要提供的前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等都不齐全，要找齐这些缺失的资料非常困难。

而比起其他地区的烂尾楼，宜宾的烂尾楼实际情况更为复杂。和都国际、中山生态园违建别墅、阳光名城、欧亚大厦、半山尊城……这些城市伤疤的背后，牵涉错综复杂的产权纠纷和盘根错节的利益藩篱。

譬如欧亚大厦，最先由宜宾俄欧公司建设，后因资金不足，由宜飞老年公寓方面垫资修建，期间又向北京某银行抵押贷款，债务缠身，董事长在银川、南沙等地开发多个项目，后因一起非法集资案被判刑。再后来又传因建设期间手续不完善，项目现仍未通过验收。

欧亚大厦

曾经轰动一时的“产权式酒店”阳光名城，也因资金问题停工，开发商跑路。后业主通过法律途径打官司胜诉，但官司赢了，开发商付不起钱，项目依旧烂尾。中山生态园因开发商私自将原有绿化和景观改为别墅未报批而停工，项目虽2005年底交房，但相关遗留问题至今未解决。

阳光名城业主拉横幅请求交房

半山尊城的情况就更复杂了。2006半山尊城被列为宜宾旅发会重点项目之一，但用地方式、资金问题和复杂的利益纠纷使得项目搁浅。而同样是和都国际，宜宾和都国际项目除了资金问题以外，还面临债务重组、资产重组、拖欠工程款和材料款、诚意金、民间借款等一系列问题。

宜宾和都国际诚意金客户维权

因此，内江和都国际这种业主筹资自救的模式，目前并不适用于宜宾，要“复活”宜宾的烂尾楼，还得具体问题具体分析。

但不管怎么说，内江和都国际的业主能够理性分析，并能团结一致，针对问题协商解决，这一点值得借鉴。

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