宜宾买房陷阱多？315最全防忽悠手册来啦！

陷阱九：样板房会“变身” 眼见不一定为实

来到售楼部看房，参观样板房是必不可少的环节，看看户型设计，感受下空间尺度，甚至是为以后装修找个样本，对于开发商来说，样板房更是展示产品的最直接有效的方式。都说眼见为实，不过在精心装扮过的样板房里，购房者能够看到的，可不一定是自己能够得到的。

目前市场上的样板房主要有两种，一种是实体样板房，另一种则是临时搭建的样板房，前者的面积和高度很难作假，后者则有各种“发挥的空间”。“有些开发商将样板间面积设计成与实际大小1.1∶1，给人一种空间宽敞的感觉，普通购房者根本发现不了。”某业内人士表示。

就算是实体样板房，里面也有不少陷阱。为了营造出房间宽敞舒适的效果，样板房里的家具尺寸一般都会缩水，比如主卧1.8米宽的床变成1.7米的，次卧1.5米宽的床变成1.2米，梳妆台、柜子、沙发、餐桌等家具也要比实际尺寸小。等到收房装修时，自己按照实际尺寸购买的家具，往往会将家里塞得满满当当，显得拥挤。

而且，购房者在参观样板房时，往往都会觉得室内明亮醒目，造成一种采光充足的假象。其实，这主要是样板房内众多吊灯、射灯、筒灯的“功劳”，这些灯长期打开，营造出一种温馨明亮的感觉。此外，还有一些样板间设置了许多镜子，它们可以掩盖房间比较暗的缺陷，让室内显得更加亮堂。

如果购买的是精装修房，那么其中的陷阱就更多了。开发商往往会赠送橱柜、卫生洁具、空调等设备，参观样板房时，购房者往往可以看到各种高大上的品牌，不过在实际交付时，却发现得到的产品和样板房的并不相同。

陷阱十：绿地面积“变魔术” 植草砖铺成了停车位

房子本身之外，整个小区的绿地面积也是购房者挑选楼盘的重要指标之一，也成为购房的陷阱之一。

“我们小区在交付后，在地面铺设植草砖，做了许多地上停车位，这算不算降低了绿化率？”王先生在交房后，发现小区里多了许多地上停车位，这些停车位下面是植草砖，他数了一下大约有140多个。

“植草砖可以计入绿地率，不过并不是按照所有的面积，而是按照一定的比例折算，如果计算后小区的绿地率仍然满足规定，那么植草砖做车位并不算违规。”一业内人士说到，“这个折算的比例每个城区的规范都不一样，计算比较复杂。”

此外，目前市场上有一些花园洋房的产品，为了提高一楼房源的性价比，将房子前面的绿地围起来做成私家花园，将使用权赠送给业主。开发商真的可以这么做吗？这里又是一个绿化的陷阱。

“能不能做成私家花园赠送给业主，主要看这部分的面积算不算在绿地面积里面。”在项目报备审批的时候，如果将这部分面积算在整个小区的绿地率里面，那肯定属于公共绿地，不能私用。

对于这类产品，在购房时应该注意查看花园部分有无计入公共绿地的范围，如果属于公共绿地，那么即使开发商在承诺给予使用权，未来还是会产生一系列问题。（内容综合自网络）

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