宜宾买房陷阱多？315最全防忽悠手册来啦！

2016年春节过后，国家调整营业税、契税政策，首套房首付比例进一步下调，央行再次降准，宜宾也适时延续了购房补贴。这些政策措施的实施，进一步提振了宜宾房地产市场的信心，购房者的置业热情也重新高涨，越来越多的人开始频繁出入各大售楼部，挑选自己心仪的房子。

然而对于首次置业的年轻人而言，第一次买房难免会一头雾水，甚至掉进开发商的陷阱里都毫无察觉。赠送空间是不是越大越好？样板房跟实际房子有什么差别？绿化面积如何计算？小编在此梳理当前楼市中的一些消费陷阱，为购房者们提供一些参考。

陷阱一：刻意隐瞒不利因素

黄婆卖瓜，自卖自夸，把楼盘好的一面通过各种形式展现给购房者，这原本无可厚非。但是有些楼盘在销售过程中，却刻意隐瞒自身产品的一些缺陷或是周边的一些不利因素，并最终引发纠纷。

垃圾焚烧厂、污染企业、铁路、高压线变电站等，这些设施多少会对楼盘品质造成一定的影响，并进而影响购房者的选择。但是为了不影响销售，一些楼盘的销售人员往往会刻意隐瞒。

刘先生说，沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘，那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”

刘先生说，前年有一次制作沙盘时，他们为了增加生活气息，将图纸上的垃圾房做了出来，还摆放了几个小人在丢垃圾的样子。结果开发商看了，二话不说，不仅拒收了这个沙盘，还直接和他们断绝了合作关系，至今没有再合作过。

事实上，作为一家负责任的开发商，理应熟知楼盘周边的一些情况，并尽可能向购房者如实告知。有的销售人员向购房者告知这些不利因素的不良影响的时候，往往轻描淡写。慎重起见，买房者一定要实地查看，比如步行丈量与这些不利因素的实际距离，尽可能请教专业人士，避免后悔。

如果开发商向购房者刻意隐瞒不利因素，没有尽到告知义务，购房者可要求开发商承担相应责任，弥补相关损失。不过，确实也有一些不利因素，是在开盘之后才出现的，这样的矛盾化解起来就比较困难。

陷阱二：赠送面积名不副实

89平方米最大119平方米可变空间，110平方米实得139平方米……很多购房者买房过程中，都曾遇到过关于赠送面积的美好承诺。不过，稍有不慎所谓的赠送面积就有可能变成违章建筑，面临无法使用的尴尬。

露台和阳台是开发商赠送面积的最大来源，因为底部超过一定高度的露台不算面积，阳台只算一半面积。但是很多情况下赠送空间远没有想象中的那么美好，比如露台包进之后的房间居住舒适性并不高，且还有可能造成一定的安全隐患。此外，购房者必须要了解的真相就是，赠送面积多了，价格也会相应提高，所谓羊毛出在羊身上。一旦多年之后房子遇到拆迁，按照拆迁相关政策，只认建筑面积而不会认使用面积。

在这方面，某地一楼盘曾有过一次惨痛的教训。为了增加赠送面积，开发商为楼盘设计了双层挑空阳台，销售时将此作为产品卖点。开发商小九九是待楼盘通过竣工验收之后，就把双层挑空阳台隔成单层阳台，通过这种方式就可以给每户业主增加18平方米使用面积，凭空多出两个房间。不过，这种做法显然是改变了原先的建筑形态，属于典型的违章建筑。而楼盘交付之后开发商就撒手不管了，18平方米的赠送面积最终成了水中花。况且，即便不属于违章建筑，同一单元中只要有一个住户希望保留原先的双层挑空阳台，这个游戏就没戏。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。