【楼市观察】宜宾购房需要关注的五个“配套”问题

买房子，还要买“配套”———这是越来越多的购房人最理性的诉求。然而近年来，宜宾某些新建小区绿地不够，车位不足等问题凸显，业主入住很长时间后仍出行难、购物难、上学难、就医难的情况也比比皆是。是什么原因造成的呢？这一表象后面隐藏的是什么？究竟是谁的责任？购房者应该如何选择？从本期起，《新房产》推出“配套 不得不说的事”。

“配套”是城市规划与项目建设中的一个常用术语。主要是指城市道路、市场、供水、排水、供电、邮政、卫生、环保等设施；具体到某个新建的普通商品房小区个体上，一般包括基础设施和公共设施。基础设施即与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。而公共配套建筑，包括与小区停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。

【why】为何关注“配套”？

安居乐业，这是每个中国人最传统、最质朴的生活要求。对大多数普通置业者来说，这几年飙升的房价让人叫苦不迭，为了买套房，一家人都要出钱出力。然而，往往是在举全家之力购买住房后，不少市民却不得不面对需要坐公交4、5站才能到菜市场、小区车位不够只好停路边、半夜咳嗽找不着药店等尴尬。这些问题，其实已经不是简单的生活便捷与否了，而是直接影响到了人的幸福指数。

【when】何时完成“配套”？

按照相关规定，土地、规划、招标、施工许可、商品房住宅预售等多个行政审批环节给开发商设下了五道关卡，在开发企业在向国土、规建等行政主管部门申请相应行政许可的时候，就要按照城市建设规划的要求，在提交的建设方案里对所开发的楼盘应有的附属设施的内容、位置、建设时序等进行详细说明。按常理，房屋配套设施通常应在房屋交付时同时具备使用条件。

   &nbsbp;<>【where】哪儿最缺“配套”？

生活在宜宾城区的人，无论是是江北、南岸还是老城区，不同的人会有不同的生活标准，配套设施宛如个人的私房装修，只有满不满意、够不够用的“心理底线”，更像一场没有终点的长跑，需要时间的沉淀和积累。

相比之下，老城区配套最完善，但拥挤不堪，人口密度太大；而南岸，中心区域基础配套设施相对宽松，东区相对成熟，西区也颇具规模；但白沙组团就不那么如人意了。

【who】谁来完成“配套”？

配套设施，到底谁说了算？记者采访了相关楼盘开发商和参与城市规划的专家，他们认为，城市配套设施不能简单地理解为“由谁说了算”，这些公共服务设施确定和落实是一个比较复杂的过程；政府和开发企业都有责任，形象地说，政府是主导者，开发企业是执行者。

因为，各区域地利位置、资源优势、人口密集度等因素不同，各级行政部门根据城市未来发展方向对这些地段的公共服务设施会作相应的安排。不过，一名不愿具名的城市规划参与者表示，城市规划由政府主导，在实际情况中，它会有一些变化：配套设施与地区人口结构、人口规模有很大关系，比如说有一些地区按照标准来配备的话，可能会不足，而对于有优质资源禀赋的区域，从提高城市土地利用效率这个角度和合理安排各项资源角度考虑，会进行一些相应调整，到最后通过规划许可、社会听证，确定下来到底应该建什么配套设施，这样才会形成最终的建设方案。

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