房地产业界：宜宾房价下跌难

6日上午，记者采访了宜宾多家房产开发公司和营销机构人员，针对当前热议的“降价论”，宜宾房地产业界普遍认为，宜宾楼市行情与一二线城市不同，存在“个体差异”。下半年宜宾楼市会步入深度调整期，但房价大幅下跌的可能性不大，城区楼盘房价整体趋向稳定，品质楼盘还会缓升，城市边缘区域此前均价上涨过快的楼盘存在贬值的风险。

首先从全国城市房地产开发市场大环境比较，宜宾处于三、四线城市的位置上，即使政策调控再度严厉，首当其冲的是一二线城市，宜宾楼市不在政策发力的首要位置上，引发快速降价不那么容易；其次是从今年土地市场供应分析，从“供地计划”中900亩居住建设用地，除了正和集团以高价拍得的“中坝地块”外，上半年几乎没有类似体量土地拍出，下半年理论上还有剩余的600多亩土地将上市，即使全部都开发，楼市也会“青黄不接”；再次是从目前在售楼盘供求关系分析，有100套以上房源的待售新楼盘没超过6个，且普通住宅主要集中在白沙、中坝、上江北、三个片区，均价已达到3300元/平米以上，宜宾市民普遍看好的的南岸西区、东区楼盘除了鑫领寓丰泽园、莱茵河畔阳光半岛外，几乎是无房可售，而这两个楼盘的价格目前已经领衔当前宜宾房价的最高水平。首付比例提高后，对于大多数购买力而言，可望不可及，“僧多粥少”的局面难以改变；最后，在宜宾支柱产业中，房地产开发所占比重并非主力，有五粮液、丝丽雅、天原化工等龙头企业，所以地方政府对“土地财政”依耐性不大。

况且，自从2008年以后，宜宾周边各城市的房价之间的差距不断缩小，在金融危机阴影下，宜宾房价都未能下跌；那么在目前强劲的购买力驱使下，下半年房价下跌的可能性不大。

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