宜宾土地拍卖市场 城区冷清县域火热

说了临近的，再说下面前的，宜宾的土地市场，半年过去，拍得不多，翠屏区在调控政策出台后暂无地块成交，仅有前地王的再次推出给市场留下了几许印象。反倒是各县域市场一番火热景象。宜宾县、筠连、南溪等县今年的供地与土地成交呈现两旺态势。以上地区，又特别想说下南溪，因为10年上半年，南溪县仅住宅用地（含商住用地）就实现成交约714亩，地块基本都在城西新区。同期，还有1500余亩的工业用地出让。土地市场一片繁荣，财政收入也达6.3亿左右。

面对这样的形式，提出几点看法：

第一， 一级市场，是否继续放量供应土地？

南溪今年取得的拍地结果是不错的，土地的放量供应没有出现成交萎缩，反而是促进了成交。土地位置尽在城西，也就是当前南溪重点发展的城西新区。这样的结果体现了当地政府对发展新区的决心和行动。一个城市新区的实现，几百亩的土地是远远不够的。因而答案是肯定的，是要趁热打铁，持续供地的。

这就引发了一个探讨：持续的供应会不会造成一级市场的供求失衡？新区的发展速度如何把控？同时，面对近期对地产市场特别是进一步加强房地产用地管理和调控的传闻，如何有条不紊的实现土地及商品房市场的健康发展？新区的发展规划就显得尤为重要。

第二，二级市场，如何消化，多久消化？

仅从现在的714亩土地成交数据来看，建成的商品房面积可达100万㎡。南溪现有5个在售（建）楼盘，供应面积已达50万㎡左右。同时，这样的统计还不能包含其他途径的土地整理项目。市场的供应大于我们可以计算的。市场的消化确实我们可以计算的。按照南溪现有的去化速度，多久才能消化完毕？一个城镇人口不足10万的发展中县城，经济、人口的增长速度有限，谁又来消化这即将面市的商品房呢？所以，消费概念要伴随城市的发展扩大化与外延化。

第三，新区会不会又是空城？

从很多城市的新区发展轨迹可以看到，区域内的房商品最终是销售了，可城还只是空城。为何？随着区域价值的提升，当期的商品房市场成了投机者的温床。同时，新城区只是新房集中区，而不是真正的居住区、城区，衣食住行都不能轻松、愉快的实现，如何做好相应的城市公建及基础配套，这是发展的根本之一。

对此，现在还不是抄底时。或者结合到南溪，可以不谈抄底的概念。或者这根本就是底，因为城市才开始发展，指数都还在底部。冷静的看待指数上扬的预期，做好上扬的铺承。这或许比筑底更为重要。

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