儿编？！成交翻番，宜宾房企居然还喊没钱？

春节将至，被各种团年宴、庙会、新春特惠、农民工讨薪重重包围的宜宾楼市，俨然也开启了“春节模式”。不过，虽然政策三番五次加码楼市，成交数据也一路飘红，但宜宾房企还是集体呐喊“没得钱，难过年”！

口说无凭，有2015年宜宾市主城区商品房备案数据为证。据统计，2015年宜宾主城以备案15381套的成绩完美收官，同比2014年上涨96.08%，创近7年主城商品房备案量高峰。（数据不算新鲜，大家随便看看~）

从月度成交数据的走势来看，2015年宜宾市和主城区的商品房成交都是稳中有涨。不管开盘售罄、排队抢房的新闻是不是真的，2015年宜宾楼市确实迎来了一个大丰收。

时势造英雄。事实上，2015年宜宾楼市的回暖，很大程度也是建立在“政策市”的背景之上。“330新政”、降准降息、购房补贴、公积金松绑、首付下调……从年初开始，一系列政策红利就不断释放。在各项利好政策的叠加效应下，各地商品房市场回暖趋势都比较明显，宜宾也不例外，这在12月的成交数据上表现最为明显。12月底宜宾部分区县的政府购房补贴即将截止，刺激了不少购房需求集中入市。

当然，“打狗看主人，买房看房价”（纯属小编胡诌）。面对严峻的市场压力和高企的库存，“以价换量”成为2015年多数房企的首选策略。从统计数据来看，2015年宜宾市主城区（依旧不包括临港）的房价基本上都低于2014年，且整体走势平稳。

此外，随着宜宾城镇化率不断提升，城市常住人口和拆迁安置客户的增加，也导致了市场需求的进一步增加。

不过，与商品房成交量整体提升相对应的，却是房企净利润的持续下滑。有统计数据显示，近5成房企2015年净利润同比下滑，近3成房企预告亏损。宜宾房企的经营情况我们虽不得而知，但从各房企反映的情况来看，不少楼盘都在“勒紧裤腰带”过日子。

其实仔细一想便会明白，房企为什么会看着蹭蹭上涨的销售业绩还“叫穷”：

购房者心态转变增加营销成本，以价换量压缩利润空间。随着市场的转变，购房者心态愈发理性，单纯的营销活动已不能吸引购房者。想当初，几十块的付款方式优惠就能撩拨购房者的心弦。看现在，大部分购房者均表示，开发商推出的所谓起价、一口价房源，无非就是楼层、户型、位置偏差的房源，许多官方公布的均价也仅作数据参考。对于他们而言，地段是否理想、房价是否在承受范围之内、户型是否经济实用才是最关心的问题。

而2015年不断释放的政策红利，也进一步加重购房者的观望情绪。面对持币待购的购房者和高企的库存，不少房企都选择降价跑量，加大优惠力度。

开发成本的上升。一方面，目前宜宾楼市在售房源基本为房企前几年所拿土地，楼面地价动辄两三千，拿地成本较高。其次，受经济大环境影响，人工成本、建安成本、营销成本等也在不断上升，直接导致净利润下降。

融资成本上行，也增加了房企的成本投入。众所周知，房地产是一个投资周期长、资金投入大的行业，房企仅仅依靠自有资金极难保证房地产开发项目的资金需求。因此，银行贷款、民间借贷及其他渠道的融资成为多数房企的主要资金来源。虽然2015年央行5次降息降准，化解房企部分资金压力，但房企背负的债务也不是一朝一夕能化解完。

综合来看，一边是房价下跌，一边是成本上升，多重“夹击”导致房企净利润下滑。有业内人士就坦言，即使现在房价上涨5%，实际上利润还是和往年基本持平。

那这些“叫穷”的房企真的没钱吗？对此小编不置可否。不过唯一可以肯定的是，随着市场的不断发展，房地产行业必将从“高增长、高利润”，逐渐向“品质+性价比+按需开发”过渡。

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