五月的宜宾楼市购房不易，退房也难？

进入5月，记者走访发现，新政“重拳”之下，作为省内二级市场的宜宾楼市，表现出最明显的变化还是房贷市场，遏制了投资投机行为，也增加了购房者的压力。购房者向银行申请房贷办理的程序细则增多，也更严格了，且出现了因房贷压力个别退房的现象，尤其是部分二套房贷、少数改善型购房者深刻体会到，与此前鼓励购房的政策相比，现在是购房不易，退房也难。

两难困扰：买与不买？

备受关注的“五一”期间，宜宾楼市偃旗息鼓，既没有优惠促销活动，也没有踊跃开盘的现象，出人意料的是，个别新开楼盘的价格与之前相比并没有降低，部分房源均价反而逆势上涨了100—200元。种种困扰，让不少购房者陷入了“左右为难”的境地：买，担心后续楼市有促销优惠活动赶不上；不买，怕市场经过这段调整期后，和往年一样，房价继续走高，得不偿失。

随着北京、上海等一线城市的房价在宏观调控的“组合拳”中纷纷下跌，加上近日有恒大地产降价优惠促销的报道出现，大多数购房者似乎从中看到了城市房价欲将整体回落的希望，宜宾的房价也会不会降一点呢？

记者发现，国家调控政策频繁出台，旨在打击投资投机行为，调控楼市健康合理发展，但由于当前各地方政府还没有完全细化相关政策，使得部分购房者出现了观望的局面，他们一方面期待房价下降，另一方面也在比照相关政策，看看自己能否享受相应的优惠。

非纠纷性“退房”：微妙的风险

新政“锋利的刀刃”，对自住或改善型住房需求者也带来了一些影响。对于投资投机者、改善型需求、首套房刚需这三类典型购房人群，新政影响程度确实各有不同。

在宜宾部分新盘营销中心，记者针对房产新政影响对开发商和营销人员进行了采访。据介绍，目前房贷办理对购房者信誉问题和收入证明极为重视，购房者中，公务员身份和事业单位职工相对属于优质客源，首套房首付和房贷利率相对较低，但需提供的社保、户口、收入等证明然缺一不可。

至于出现个别反常的“退房”现象，楼市业界普遍关注的焦点也集中落在退房是否要承担违约责任。记者了解到，“退房”现象主要是购房者在新政实施前签订的购房合同，新政执行后，由于银行办理房贷门槛提高，相关手续审核也更为严格，导致购房者因某些方面条件“不达标”，不能申请到预期的房贷，而自身又难以承受高额的房贷压力，于是出现非纠纷性“退房”。一些开发商认为，这都是政策造成的技术“障碍”，不是开发商的责任，当然也不能说完全是购房者的责任。

对于房贷办理导致的“难题”，购房者和开发商又该如何处置呢？对此，大多数开发商的回答显得很微妙和模糊，不同的房产公司的回应也不一样。有的开发商认为，除非不可控因素，否则要按照合同条款解决，对于此类“政策障碍”，公司本着服务的态度，一般会采取“搁置争议”的办法，购房者可与开发商商量解决；而有的开发商则表示，购房者先向银行申请，看最终审批的房贷，与购房者原来申请的数额相差多少，再由购房者想办法不足差价（即提高首付款的方式），确保顺利购房；而对于准备在5月中后期开盘的部分房产开发商而言，他们表示，目前还没有遇到此类现象，确实也不知道该怎么解决。

看来，目前市场上出现的这些问题，还有待地方政府的详细规定出台后，事态才能进一步明朗，才能有具有可操作性的解决办法。

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