五一小长假 宜宾楼市“打瞌睡”

对房地产开发市场而言，“五一”小长假素有“楼市大阳春”之称；然而今年却是个例外，宜宾楼市没有促销，新房源少之又少，人气冷热不均，整体较为平淡。而房产新政后，部分原本计划在此期间加推房源的开发商也赶紧放慢了节拍。但相比4月上旬，目前宜宾部分楼盘却出现了房价“逆市上扬”现象。待售楼盘和刚推新房源的楼盘中，个别楼盘均价上涨了100—200元，有的再次刷新自己的售价记录，跻身于4000多元每平米的“新贵行列”，让许多期待在“五一”选房的购房者完全看不懂：这是刚性需求之手的推动还是开发商的最后疯狂？

表情●●

新盘旧盘冷热不均

“五一”期间，记者走访了江北、南岸和白沙等区域在建或待售的新盘，新政之下，与国内各大媒体报道中，广州、北京等一线城市楼市缩水，成交量狂跌的反应相比，目前依然还看不出宜宾楼市整体市场反应如何，但是其影响自是不言而喻，处于终端业务的房贷市场早在“五一”前夕就已散发出新政的威力。宜宾某房产公司营销人员戏称，“台风刮进川南腹地宜宾还需时日”———目前政策出台的时间周期比较短，影响还不是很明显，起码要经过两三个月时间才能可看出效果。眼前的市场离“牵一发而动全身”的效应还有一段距离。

在江北旧州组团几个待售楼盘营销大厅内，几名置业顾问显得很轻闲，先前开盘留下的少量尾房价格坚挺，前来看盘的消费者也寥寥无几。一名营销人员认为，“五一”小长假前两天宜宾天气较热，加上没有多少实质性的优惠，前来看房的市民较少，另外房贷业务办理出现重大变化，部分购房者还有待理清头绪，所以今年“楼市黄金期”没有出现火热的场景也是正常的。

相比之下，南岸东区和白沙区域几家正在接受客户诚意登记入会的楼盘热气略旺，时不时有人前来“踩盘”；不过看得多，下单的少。很多购房者都只是要求置业人员计算总价与按揭比例，月供多少等问题；置业人员表示，目前仅接受诚意金登记入会，按照诚意金比例购房者可享受一定的优惠，但开盘时间以及价格待定。

“听说广州、北京和成都的房价都下跌了嘛，你们这里会不会降价？”在各售楼处，这是绝大多数购房者最关注的问题，但得到的答复却让人有点失望。

“我们目前肯定不会降价，只可能比某楼盘价格还高”，这是几家新盘在楼市新政后给出的反映。记者发现，“五一”小长假，与家居、家电市场火热促销、血拼的情景相比，多数待售房源的价格没受新政影响而采取更多的折扣、优惠等措施，相反，坚挺房价，少数房源逆市涨价成为了开发商们的统一论调。

后续●●

楼市或将进入胶着状态

没有新开盘，没有优惠，也没有降价，新政高压下，近期各楼盘成交量又如何呢？

记者走访了城区几家房产营销机构和房源存量较多的几个楼盘了解到，目前宜宾二手房存量相对充足，不过当前市场已透露出受新政影响的迹象，成交量受到了一定冲击；与此不同的是，4月底宜宾新开盘的西区某楼盘却逆市飘红，300多套房源仍然短时间内售罄，成为“日光盘”，且白沙区域房源成交也出现微升，一手、二手楼市出现了“冰火两重天”。

新房热，旧房冷。宜宾某房产营销机构负责人分析认为，影响价格最根本的就是一个供求关系。目前，宜宾仍在闹“房荒”，在新政面前，开发商和购房者都选择了观望。新政策的目的很明确，打击炒房，抑制疯涨的房价，受影响最大，反应最快的是一线大城市。宜宾属于发展中城市，房地产大规模开发起步晚，泡沫不大。在西部大开发中打造成渝经济圈大背景下，宜宾的发展前景比较乐观，因此房价看跌的可能性不大。新政对宜宾的影响与其说降价不如说是给这个市场一个冷静的缓冲期。

也有业界人士认为，宜宾新盘“逆市上扬”现象，相对于一线城市的高房价而言，在三线中小城市里，后来居上的高品质住宅的价格上扬，属于正常调整；当然，也不排除开发商玩“策略”，先把房价上涨10%至20%，留够后期降价空间———万一后续房源的行情撑不下去，可以采取优惠的方式让利销售。

看来，“五一”之后，宜宾楼市可能出现短暂僵持过程，在购房者和开发商的博弈中，楼市或将进入胶着状态。

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