盐坪坝大桥未修，成七中没来，沙坪卖地竟全靠运气？

昨日，宜宾县挂牌出让两宗地，其中YBXR-21地块含两块地，被远达房产以1650元/㎡的底价打包带走。而另一宗土地因报名人数未达标未参与竞拍。

虽说是底价成交，但这年头，能卖出地已经算是不错了，而拿地者远达房产也被赞“有钱有胆”。

无独有偶，同日临港新区挂出一宗约72亩的商住用地。这难道是要踩着宜宾县的节奏开启打破“流拍”魔咒？

【1】指标：地块较小、需配250套回购房

其实这块地的用地指标并没有多少稀奇，还是熟悉的3的容积率，25%的建筑密度。

比较少见的是：在72亩的土地上，需要配建公租房200套和棚改产权调换房50套，这250套房子算下来，就已经包含了1.275万方的配建了，虽然规定了回购价格，但多数低于现在的市场价格（公租房4106元/㎡，棚改房3856元/㎡）。此外，根据拍地文件显示，这些公租房等均采用预付不得超过80%款项的方式进行，直到通过验收了才结清尾款。这无疑变相削弱了土地收益，同时也给开发商的资金链带来些微压力。

业内人士分析，这宗地的面积略小，仅有72亩，对于拿地方来说，很难提起兴趣。此外，还有业内人士表示，该宗地配建较多，此前拍出的地块没有这么多配建依旧流拍，这宗地显然也“凶多吉少”。

此外，该宗地3470元/㎡起拍价格也惨遭吐槽。据了解，此前流拍的土地价格均为3800-3900左右，但位置均比这宗地要更贴近成熟区域些。

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