宜宾楼市“僧多粥少”,开发商开始“用脚投票 ”

本土开发商异地抢滩

2009年11月10日，宜宾热拍4宗国有土地；有开发商明确表示，由于去年下半年供地较少，目前手中已经没有土地运作，没有土地，就没有项目，企业也就无法找到出路，在当前宜宾楼市异常火热的情况下，现在急需拿地新建项目。

结果，当日虽然该企业对拍卖过程中的旧州组团E-03-13地块（已完成房屋拆迁，土地面积为7.77亩，用地性质为居住用地（配建商业，起拍价1400元/平方米）“志在必得”，但在多家房产公司轮番竞价下，经过88轮喊价，此地块拍到3080元/平方米，该企业最终惜败。

此后，该企业挥师北上直指简阳，找到新项目开始运作。除此之外，记者了解到，目前宜宾至少已有3家实力型房地产开发企业开始转向异地投资，如某企业大举进军泸州，登陆该市江阳区，拿地300余亩；还有企业意向南下云南，拿地开发新项目。

至此，宜宾房地产本土企业异地抢滩现象开始凸显。在当前宜宾房价上行，刚需强劲的局面下，这现象引发业界猜度，让人颇为玩味。

房企为何酝酿“战略转移”？

以当前宜宾房价上行，刚需强劲的楼市现状，本应吸引众多的企业扎根宜宾，运作项目“掘金”。但事实是，外地房企少有进入宜宾，而有的本土房企却选择了离开或是暂时离开。

记者采访了宜宾某房产公司营销策划孙铭。他认为，宜宾房地产市场近年来优势竞争的发展，市场日渐规范，不少房企得到了成长和锤炼。因此，外出抢滩，一是可以扩大宜宾房地产市场的知名度，二是可吸收外地新的开发经验。此外，也不排除宜宾楼市开发“僧多粥少”的事实：宜宾城区优质土地资源“稀缺”，一般房企很难拿到项目如愿运作，加上土地市场转热，地价成本上升，给企业开发带来一定的压力，开发商最终得到的利润已经不能再和2008年以前的项目媲美；另外本土企业“外流”，大多数都是瞄准了二级城市，以“外地企业”的身份，还可以享受当地招商引资的优惠政策，企业施展的空间似乎更为宽阔。

孙铭分析说，2007年以前，有不少的外地企业觊觎宜宾市场，西区某企业最先进来，因此受益匪浅。当然，外地挥师入宜的企业，大多实力强劲，有丰富的开发经验，对于市场的驾御能力强，可以加快宜宾房地产市场向高水平竞争领域发展的步伐；同时也有利于输入外地成功的开发理念，促使宜宾房地产市场开发理念不断更新。但此间“中坝地块”为福建上一房产竞得后，未能如期开发，而且该地块第二次拍卖以3600元/平方米流拍，引起了省内外媒体和房产企业的关注，加上市场变化过程中，投资成本加大，市场信息不对称，外地房企对宜宾楼市了解不甚深入，导致他们对进入宜宾投资心生顾忌，这也在情理之中。

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