宜宾“地王”风云再起 谁解气？谁叹息？

184次举牌与7次掌声

“起价2800元/平方米。”1月28日上午，市国土局土地交易大厅。成中集团、银龙集团、正和集团等本土房产商“亮剑”现场。当主持人宣布起拍价2800/平方米时，拍卖会上原本紧张的气氛开始活跃起来。

宜宾房产营销策划人员何明认为，这个起拍价比较合理，并非此前大家猜测的起价至少需3500元/平方米以上。“我估计今天的成交价应该在4500元/平方米左右。”

每次增幅为10元。“2810元、2820元、2830元……”竞价一开始，现场就引来了6号、11号、8号、9号、88号、96号等竞买人轮番举牌报价。第10轮角逐时，88号买家直接从2900元喊价3000元，第25轮时报价已经达到3400元/平方米。

“4500元！”第148次竞价，96号买家刚举牌报价4340元，9号竞买人直接报价4500元/平方米，紧张的竞价过程中，现场第一次报以热烈的掌声。

紧张竞价仍在持续。期间，主持人适时调整报价，每次增加幅度为5元，并不时提示投资风险。151次，9号竞买人再次报价：4600元。现场再次响起了热烈的掌声，此时竞买人从原来的五六家，只剩下9号、96号、68号三家企业轮番角逐。

161次报价，9号竞买人报出“4700元”，68号紧接着报出“4705元”，96号紧随其后，报出“4710元”。此时，9号竞买人再次举牌，报价“4800元”。现场再次响起热烈的掌声。

由于现场买家报价增幅较大，主持人多次报错价格，记录员也几次修改误记的结果。但9号竞买人的几次大幅提价并没有阻挡68号和96号买家的竞争，尽管每次报价仅上浮5元，但依然表现出“毫不示弱”的架势。

第182轮竞价，9号竞买人再次从4925元提价至5000元，现场又一次鼓掌，但68号买家仍然跟进，报出5005元。几番竞争，耗时1个半小时，第184轮，9号举牌，5010元。主持人一锤定音，最终在众人的掌声中成交，现场终于舒了一口气。

此时已是中午11点40分，尽管现场议论纷纷，但随着第二宗土地竞价底价2850元/平方米亮牌，新的一轮竞争开始，现场又恢复了平静。

“2850元、3500元、4500元……”有了刚才竞价的先例，竞买人不再按照10-20元的增幅轮番举牌，几乎都是直接喊价，第4轮，9号竞买人报价5200元，现场再次将掌声和目光锁定在9号买家身上，而刚才没有拿到土地的买家68号、96号再次咬住不放，第36轮，9号竞买人最终以5660元/平方米的价格将该地块也揽入怀中。

备受关注的中坝A1-2-04、A1-2-08地块热拍，最后9号买家以总价6.47亿元胜出，并在竞拍现场赢得了7次掌声，至此，“地王”落幕。

现场，无论是参与竞拍的企业还是围观的市民，无一不感叹：“地王”终于扬眉吐气，再次创下宜宾土地交易价格新高。

追忆“地王”三拍往事

2007年11月8日，这天是震动宜宾房产界的时刻。依然是这个大厅，还是关于相同的地块，“地王”之美誉由此横空出世。每平方米5100元、总地价逾6亿元的天价被福建上一收入囊中，此后，民间将其誉为宜宾“地王”。

“地王”出世，惊动戎城。相关在售楼盘开始紧急封盘，价格攀升，并且楼盘地域从中坝到江北，继而白沙，南岸。大江南北，楼市“涨”声一片。而民众却大肆埋怨，房价疯涨，指责地王成为此轮宜宾房价上涨的幕后推手之一。

然而，再高的房价不转化为民众腰包的人民币，那也只是一个数字而已。一个细微的变化是，在规定期限内，福建上一并未如数将款项打进宜宾财政帐户。此后，对地王撤离的猜疑开始传出。

宜宾楼市在大好涨势之下，开始放缓。直到官方消息出炉：2008年7月16日，“地王”重拍！然而，当日在一阵感叹声中，起价3600/平方米，“地王”流拍，凄凉收场。

在当时的市场规律、土地风暴、土地新政、房产新政、房贷新政、社会舆论等各方组合攻势合围夹击之下，地王最终贬值了，不断飙升的地价会否得到抑制甚至回落，引人瞩目的中坝“地王”带给市场较大“想象空间”。两年多来，关于“地王”的话题仍在坊间此起彼伏，“地王”似乎成了房地产市场一个烫手的山芋。

6.47亿购“地王”亏不亏？

此次拍卖的这块地，自2008年7月16日二次拍卖流拍后，其去向就一直是市民热议的话题。它地处天柏组团，紧邻滨河公园，两端毗邻富邻金沙、滨江国际两个楼盘，有1路、5路、10路公交车经过，交通便利，而且两块地刚好挨在一起，具有江景潜质的优质地段，吸引了诸多开发企业的目光。

本次分别以“5010元/平方米、5660元/平方米”高价成交，竞买企业会不会亏？对此，9号买家明确表示，成交价与预期价格接近，表示能够接受。

拍卖会上，宜宾某房企负责人梁青云（化名）表示，高价成交是区域性优质地激烈竟争的必然。此次最终以6.47亿的高价拍下这两宗地，按照公告注明的容积率3.5计算，虽然楼面地价已经到了每平方米1430-1610元，但企业之所以敢如此大手笔拿地，肯定事前也进行了精密的区域地块价值测算。该地块紧邻金沙江畔，用作居住开发，建成特色风格的建筑后，物业价值凸现，肯定不会亏。而且还会为购得此地感到高兴，这笔买卖做得值，因为在未来宜宾城市规划中，政府对中坝片区有很高的期望值，这个地段有望打造成黄金地段，正和滨江国际开发让市民眼前一亮，将来成片开发出来，肯定大有可为。

梁青云认为，此次拍卖会之后，高价圈地现象发出了一个信号：现阶段宜宾黄金地段土地市场具有投资潜力的绝对优势；加上宜宾楼市受刚性需求强劲拉动，2009年从小阳暖春转向大阳春旺销的趋势给了开发商定心丸。况且，当前宜宾大多数房企手中没有土地运作，没有项目，就没有出路，这也是促使房开商下决心早点拿地的一大因素，城市区域性的供需不平衡，自住需求和投资性需求也会双联互动推高房价，诸多因素必然会引出城市的房价和地价互动上升。

对于此次所拍土地的成交价格问题，宜宾市国土资源局局长赖正才现场受访时认为，价格是开发商自行测算的结果，他用市场预期的房价倒推地价，他出的价是他能接受的价格。本次土地的起拍价都不高，预测在200万左右一亩，但最终是市场说了算。成交价格是开发商认为可以拿的，是基于对房地产市场预期所做出的选择，不是政府部门的预期或是想要达到的结果。

宜宾房价将入“4时代”？

宜宾“地王”风云再起：谁解气？谁叹息？

2007年福建上一拍得此地，促成了当年宜宾房价进入提升的快速通道，引来市民非议，2008年宜宾楼市一度低迷，二次流拍显然打击了不少中小开发企业的信心，而许多购房者则充满了期待，宜宾房价会不会因此降下来，回归到2007年初的市场价格。进入2009年3月，宜宾楼市迎来了销售“小阳春”，以小户型为主的楼盘西区鲁能鑫空间预热楼市，加上“救市”政策的利好，房价再次上行，江北、南岸、乃至白沙、天柏等组团，大多数新盘均价进入了“3时代”，均价3500元/平方米已成为以往楼市的普通价格。由于国家对房地产开发各项利好政策在2009年12月31到期，促使该月宜宾商品房交易备案套数接近3000套，创下楼市交易新高。

此次“三拍地王”，并且以新的高价成交，又一次拨动了购房者敏感的神经，促使市民再次将目光聚焦到房价问题上，“地王”是否会让2010年宜宾房价再上一个新台阶？

在以6.47亿元拿下具有传奇色彩的中坝“地王”地块后的第二天，一些小道消息传出中坝片区有楼盘项目涨价的消息，顿时宜宾房地产市场中充斥了各种猜测的声音：按照此番土地成交价，将引领新一轮涨价，届时该区域楼盘均价很可能接近4000元/平方米。

赖正才认为，影响房价的因素除了地价成本之外，还有房子自身的品味、环境的打造、公共服务设施的配套等，它不仅仅是个房子自身的价格，老百姓出钱不光是买房子，还要买环境。比如说临江的江景房，开发商把它打造成精品，价格肯定就会高点。

土地热拍打破楼市格局

根据房管局2009年12月的滨江国际备案数据可以看出，滨江国际A、B区共有住宅2364套，截止2009年12月已在房管局备案1532套，位居2009年宜宾楼市销售榜首。

“地王”易主，尘埃落定。本土网络率先发出了拍卖会土地成交的消息，引起了业界和网友的热议，6.47亿元的高价也引来不少质疑，虽然2009年至今，宜宾楼市新盘交易依然活跃，目前宜宾购房刚需十分明显，但是购房者的购房热情和购房者的资金储备是否还能够支撑到地王项目上市，宜宾房产营销人员对此表示出了担心。

宜宾某地产营销机构预测，从政府2010年放地的数量来看，如果顺利，2010年宜宾将有近900亩新地块拍出，范围包括三江口、白沙等位置较好的组团区，一旦竞拍成交价格没有超过目前地王价格，而宜宾区域的楼盘项目修建成本相差不大，那最后的销售价格自然就会存在竞争优势。这样，企业要想在日后的竞争中实现优异的销售业绩，无疑存在很大风险。

此外，2010年楼市“新政”趋向收紧，土地成交企业需支付50%的首付款，这无疑也是对拿地企业实力的一大检验，拿地门槛提高后，中小企业只能“望地兴叹”，这将促使宜宾房地产开发市场洗牌，楼市面临一个新的转折点。

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