万科、万达勾搭泸州？宜宾“川南老大”坐不稳了！

10月中旬，宜宾壕推6宗地，约650亩的面积让大家大呼“太猛了”！谁知昨日兄弟城市泸州壕推33宗商住用地，总面积突破1800亩，瞬间秒掉大宜宾。

泸州市国土资源局出让信息截图

而更劲爆的消息还在后面：33宗地全部“名花有主”，而本站也在昨晚得到可靠消息：拿地人中，有万达，可能还有万科。

打了张“二万”，泸州和了，宜宾尴尬了？

据泸州本地媒体分析，昨天泸州拍出的茜草片区的近千亩土地，非财团很难吞下，且万科万达有在成都拿地的先例，故这次泸州或引来了万科和万达这对“二万”组合。

实际上，即便没有“二万”，泸州也并不缺大品牌开发商。碧桂园早就在泸州有了项目，而今年泸州首拍地块的买主是恒大（又是一个多年前“爽约”我大戎州的主儿）。“千亿房企”纷纷落户泸州，而宜宾却是一个也没有。再加上如果这次万科万达联手打张“二万”，可能要不了多久，宜宾“川南老大”的半顶帽子就要保不住了。

二万，和了

宜宾人看万达，略过火的期待

宜宾人的万达情节由来已久，而且有愈演愈烈之势。

有一件事很巧，昨天宜宾市市长信箱中公布了这样一条答复：

宜宾市市长信箱公告截图

这番问答虽说没得出啥爆炸性的“结果”来，但却看出了宜宾人民对万达来宜的事颇为关注，回复也比较模糊。此前，宜宾媒体多次就万达选址和何时入驻宜宾等问题撰稿讨论，坊间也关注度极高。

但，过度的关心可能就是心态的失衡。

失衡的背后，也许是面临洗牌的商业地产需要万达这样的大佬来冲一冲；亦或许是市场看够了宜宾各开发商的老脸需要新鲜面孔的出现。如果硬是要深究，那估计得一个白天外加一个晚上才谈的完。

拍地、城建、招商？宜宾的问题出在哪儿？

不管咋个说万科、万达或同等级的企业若去了泸州，“千亿房企俱乐部”凑齐了4个角。欢（tao）乐（yan）的泸州媒体人还不忘“手撕”宜宾，重提我大宜宾土地几度流拍的往事，让我等好生尴尬。

最后，这位媒体人还说：“看来泸州的开发环境比宜宾好多了。”

这一次，我们也许确实该听下“旁观者”的话，好好反思一下。

10月中旬宜宾“终止拍卖”6宗地，就有人讨论过宜宾的拍地方针有问题。一来价高，二还爱炒“回锅肉”。总的来说就是“不接地气”，捂着耳朵自顾自地卖地。

要知道现在的开发商早已不是“人傻钱多”的那个他。说直白点，市场经济下，买地得看这地能不能挣钱。而地挣钱与否，除了吃政策饭，还得看这地的“硬资质”-- 城市配套建设。用一个不太恰当的说法：城市配套建设投入就是“孩子”，引进的亿万级商家就是“狼”，城市要发展，就必须舍得了孩子才能套得着狼”。宜宾的配套建设特别是新区的搞得好不好，我不是砖家，不好说~

但有点可以肯定，城市配套建设搞得快搞得好，招商才有底气。招商谈得好，还怕不能卖地？就说泸州，去过泸州的朋友想必都有感受。泸州城市干净整洁，规划建设有序，直观上就确实比我大宜宾好。

城建和招商这盘很大的棋，泸州落子比宜宾早，也比宜宾下得好。宜宾要想把川南老大的位置坐稳了，恐怕除了思考还需要看得见的行动。空头支票，请勿再来。

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