营业税调整宜宾二手房市场影响几何？

近日，国务院常务会议中提出“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”，旨在打击楼市中的投机行为，此次房地产政策调整虽然步伐不大，但新政的调整也引起了宜宾许多购房者的关注。

购房压力再增

2010年1月1日起，新的房地产政策将正式实施。这意味着，要规避高达5.5%的营业税，赶搭政策末班车的时间只剩下不到半个月的时间。近日，记者从宜宾二手房交易市场了解到，政策调整促使不少有购房计划的购房者来到市房地产交易中心和城区部分大型中介公司咨询；但政策调整过渡期间，目前市场上二手房源的投放和成交并没有出现“井喷”现象。

由于今年宜宾楼市走热，高价房源较多，促使城区二手房价格也水涨船高，以单套住宅房价比较，购买新房和5年以内的二手房价格差异不大，但住房转让营业税征免时限恢复为5年，直接影响的是2—5年之间的物业，购房者的成本会增加，尤其对经济实力不强的首次购房者影响较大。

宜宾某房产中介公司营销经理张军表示，今年宜宾楼市新房源紧俏，房价上涨300—500元，城区成熟地段均价3500元/平方米以上；下半年以后，即使此前处于价格洼地的江北、白沙、中坝等区域也是异军突起，均价直逼3000元/平方米，让多数投资者冲入进入楼市“抢”房，促使新上市的二手房价也跟随上升。此次新政优惠取消旨在打击炒房投机行为，但宜宾房产交易历来是卖方市场，营业税优惠取消后，卖房者肯定会将此转嫁到购房者头上，其实又增加了购房者的压力。

“从目前登记预约信息来看，关注二手房信息和前来咨询税费政策的市民比平时有所增多，但集中入市或成交的现象还不尽明显。”张军说，从现在到年底顶多半个月的时间，双方谈妥到能够办理完成贷款手续的可能性很小，建议市民应结合自身购房计划，遵照实际需求和意向及房源的未来价格趋势理性购房，避免盲目交易而搭错“末班车”。

“政策房源”不多

在宜宾二手房市场，近期许多中介公司也在调整营销策略，依据房龄分类发布信息，把5年以上的二手房源被交易双方称之为“政策房源”。

记者了解到，目前宜宾市场二手房交易的房源中，除了关注最多的凤凰小区、绿洲家园和城区10年左右房龄的房源外，南岸东区、西区因楼盘集中也备受购房者青睐。但宜宾二手房市场中，2年以上、5年以内的二手房源几乎占到了交易总量的70%以上，也就是说，营业税优惠取消后，二手房交易成本都将大幅上升。这对于抑制投资、投机型需求无疑会起到很大作用，但是另一方面，如果价格不理想，也会使部分手持二手房的业主产生惜售情绪。税费成本一旦阻碍宜宾二手房交易量，大部分购买力还是会涌向新盘，从而使明年新房源价格居高不下，购房难度还会加大。

影响最大是中介

但让许多二手房中介担心的是，明年市场走势还不明朗，延长个人住房转让仅仅是国家打压投机性购房发出的第一个信号。一些中介公司预测，宜宾作为二级市场，政策影响不会立竿见影，但年底前后，短期内市场观望气氛可能会重现；因为对购房者而言，大部分人希望政策落地后看清市场变化再出手，而那些快满5年的房子也基本会等待房龄到期后再处理。在成交量遭遇短暂下滑后，量跌是否会造成价跌，还有待后市信息反馈的观察。

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