“金九不金” 宜宾主城备案环比降1成

“金九”宜宾楼市以平淡收场，与之对应平淡的还有宜宾主城区的商品房备案数据，总量1097套，同比虽上升，但环比下降，这个备案节奏大有放缓趋势。

9月备案量下滑 去库存成主旋律

根据房管局备案数据显示，9月宜宾主城区商品房备案总量为1097套，环比下降15.87%，同比上升168.87%，在8月迎来小高峰之后，再次回归平淡。密集的新政，虽为楼市提供更为宽松的政策环境，但购房者观望态势明显增强。

9月宜宾主城区商品房未备案总量为9781套，环比上升9.14%，同比下降14.70%。以近12个月月均1097套的备案量计算，去化周期为8.9个月。整个市场去库存姿态明显。

三江主城连续夺冠 岷江新区无房可卖？

片区方面，三江主城毫无悬念成为备案量最多的片区，备案量为615套，占比达到56.06%，环比下降29.39个百分点；其次是临港新区，备案量为316套，占比为28.81%，环比上升4.29个百分点；金沙新区在9月发力超越岷江新区排到了第三，备案91套，占比约8.30%，环比上升139.47个百分点；岷江新区滑至末位，备案量75套，占比6.84%，环比下降18.48个百分点。9月各区域之间备案数据差距有所缩小，而岷江新区面临可售房源较少的尴尬境地，备案量下滑也在情理之中。

备案量：山水原著保持首位 华悦府挤进前十

楼盘方面，山水原著备案337套，环比下降36.42%，虽比上月略少，但仍远远超过其他楼盘；邦泰国际社区以103套勇夺亚军，环比上升28.75%；龙湾一号进入前三，备案79套，环比上升9.72%。

纵观排名前十的楼盘，前九位被三江主城占据五席，临港新区也占了四席，唯一入围的华悦府也可怜的排在第十。可见三江主城和临港新区在购房者心目中的位置不可撼动。也再次反映出岷江新区开发节奏跟不上市场需求。

存量房：春天里杀入前五 山水原著跌出前十

未备案量方面，紫金城以1545套继续高居榜首，虽存量房较多，但丰富的产品也给购房者提供了多样的选择。前四名的其他楼盘依然不变，分别是临港中央、丽雅龙城、龙源府邸。春天里二期推盘，未备案量涨至815套，排名第五。山水原著未备案量再入前十，顶下了盛世临港。综合来看，未备案量前十名的楼盘中，三江主城占据六席，临港新区四席，本月备案同比下滑，去化压力再次增大。

三江分析：在整个9月份，主城区丝毫未能感受到“金九”的热度，备案量环比下滑。在9月密集的新政影响下，部分购房者再次持币观望，刚需和改善型置业还在等待年前最大的优惠、最好的购房时机。随着开发商年前为降低库存、回笼资金，必会加大优惠冲刺业绩，“暴风雨”或会来得更猛烈。

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