【新三江周刊】：十问宜宾楼事

国庆60周年的盛事之后，宜宾又迎来了一年一度的“例”会——房交盛会，我们才突然发现，我们的房价已经进入了3K时代。真是盛世逢盛事啊。

盛会当前，十问楼事：

1、卖地钱款是否用得其所？

按相关法规，土地拍卖款将用于征地拆迁、安置补偿和城市配套建设等方面，所谓“取之于地用之于地”。宜宾常有土地拍卖会，这些钱款怎么用的呢？其实，人们用脚趾头都想得清楚，各地大搞土地财政的情况下，如果只准拍卖土地的钱花在与之相关的支出上，还有哪一级政府会对拍地感兴趣？就好比税收收到的钱，只用于养税务部门，其他部门怎会对“税事”感兴趣？但现在我们看到的是，忙于拍卖土地和强制拆迁的，可不只是国土部门，几乎是所有部门都在调兵遣将、拆迁队伍可谓浩浩荡荡……

无疑，此一问有点自取其辱，暴露了幼儿园级别的智商。

2、大片土地为何草长莺飞？

曾经的西区，被闲置若干年，人们求房若渴，但成片的土地任其草长莺飞。其实，现在宜宾还有很多地方的土地被闲置起来了，比如中坝、比如西区二期、比如南岸东区部分区域，还有白沙等等，适合开发的土地并不少。但为什么政府大喊土地稀缺的同时，又要让它们荒废在那里？这些成熟的土地任由开发商们垂涎欲滴，就是不拿出来卖——无他，就想等个好价钱，“待价而沽”这一成语用来形容卖地策略，再适合不过。开发商买了土地，如果不及时开发，就要被收回，但在南岸，四星级酒店隔壁就是一堆废弃垃圾和荒草野地，也不怕影响来宜贵宾的心情；另外，在体育广场旁也有一块土地被人们种上庄稼，却依然不拿出来拍卖搞开发。更可恶的是，那些种菜者让农家肥的粪味已经飘荡在市图书馆周围、体育场上空、甚至漫延到市政府大楼的办公区了——这严重影响到了我们城市形象，要在古代，完全可以治他们个“污秽知府官邸”的罪名。

3、安居工程为何犹抱琵琶？

现在只要有关安居工程和经济适用房的新闻，我是一律不看，因为看的时候兴奋，过段时间再去关注，总是会失望。甚至，全国关于经济适用房方面的新闻甚至丑闻太多，以至于我完全失去了兴趣。这其实正是我们不得不直面的“扯淡人生（李承鹏语）：房价高房价贵，任你歇斯底里、任你哭天骂娘，就算阻止低价卖房的周久耕被“人肉搜索”，也无法对房价起到任何的一丝影响。安居工程欣欣向荣，似乎永远成了媒体宣传的规定套路和规定动作：某处将投资多少、用地多少亩修建住房，能满足多少户低收入者的住房问题。至于何时修，以及修好后，是否真正是中低收入者买到了这些房子，那事关机密，不得随意打听。

4、规划调整能否阳光透明？

常常看到拍卖会上公布土地的容积率，那数据真低啊，低得让人们不知不觉都开始畅想未来的别墅式生活了。但很多楼盘在修出来以后，其容积率不知道什么时候悄悄地变了。购房者不用瞎操心，开发商手里的官方批文肯定是齐全的，而且调整容积率和规划指标，绝对是“合法有效的”。别说一个小小楼盘的容积率和建筑密度可以调整，就是整个城市的规划道路也可以调整，修了半截的桥也可以停下来改道，这世上还有什么不可以调整的？据说城市规划，已经上升到“法律的层面”——虽然我们的法律还有很多“柔性成分”——但毕竟条文还是很清晰的。因此，以后楼盘要调整容积率和建筑密度之类的指标，或者周边要修个殡仪馆之类的建筑，麻烦知会一声，因为这事关重大，已不仅仅是国土部门与开发商之间的私事。如果觉得登报公示广告费很贵，在零距离上挂个网页也行——就不要只挂官网了，咱小老百姓看民间网感觉亲切。

5、业主维权为何难上青天？

业主被侵权就像买萝卜带点泥，是购房者花钱后“享受”的一种必然副产品。其实，商品社会，交易双方因为产品和服务产生点分歧意见，不算什么；就算买房子比买衣服更容易使人上火、脾气暴躁甚至诱发更多跳楼事件，都不能算开发商有什么太多值得谴责的地方。自古以来，只要有交易产生，相互就会有利益分歧。从“交易力学”的角度看，这也是各为其利的事情。问题只在于两方面：一是监管和执法机构，是否纵容了交易双方中的某一方的不诚信行为？二是不诚信行为发生后，有没有真正中立的第三方来仲裁和调解，以达成交易双方利益的均衡？通俗地说，就是还有没有“击鼓鸣冤”的地方，以及鸣冤之后，能否让正义得以伸张。购房者维权，绝对会比买衣服皮鞋维权更艰难，倒不是因为作为“二级批发商”的开发商太强势，是因为开发商们的“供货商”更强势。

6、腐败气候岂能影响宜宾？

当有无聊记者问任志强关于房地产行业的腐败问题时，任大腕说了：“房地产行业的腐败根本不是最严重的。在中国，腐败现象最严重的是交通领域，杀了多少个交通厅厅长了？！这个领域是绝对垄断，是单向的，腐败才最严重”。其实，宜宾市民绝对相信宜宾的房地产行业是清白的，就算全国房地产行业都腐败，也不能证明宜宾的房地产行业有什么问题。当然啦，我们还是希望这个行业的相关部门用最有力的证据和铁的事实，去回击那些污蔑宜宾房地产行业、一棒子打死整个行业的别有用心者。

7、辛劳房奴能否脱离苦海？

试图通过计算家庭收入来证明房价过高的逻辑，已经不再被人们提及。因为我们看到的事实是：虽然购房者年收入很低，但他们为何在买房时成捆成捆地将钱塞进开发商的验钞机？几十年不吃不喝才够买一套房的计算公式，已经太out了，毕竟政府看到房子供不应求热销不已，但也不见有人吃河沙度日；街上要饭的还是那些老面孔，吃低保的名单也不见有多大的变化——这太邪门了。就算算上“啃老”族，也不能完全解释现在的购房狂潮。

笔者苦思冥想之后，终于得出一个伟大的结论：政府是在实施一项拯救房奴的国策，基本思路是利用高房价，大量地把有钱人的钱吸进楼市，拉升GDP促进生产力发展；然后等时机差不多的时候，突然运用国有资本大批量地开发低价房，把房地产泡沫彻底击破，没有买房的无产者，一夜之间都可以像捡海滩上搁浅的贝壳一样买上想要的房子，而富人们则不得不守着一堆钢筋水泥，重头开始——这样就可以快速地实现贫富差距的缩小——因为外国敌对势力天天拿我们的基尼系数说事，到时就可以让他们闭嘴了。真是一石N鸟。

8、沉寂地王是否“地藏蛟龙”？

全国有多少地王，就有多少地王故事。宜宾也有地王，当然少不了一系列的故事和传说。现在地王沉寂了，周围房价和地价也起来了，宜宾地王完成了历史使命，真可谓“生得伟大、死得光荣”。其实，如果购房者信奉风水，今后在那块地上开发的房子一定要买，因为那可是宜宾房地产界的“福星”，说不定地下一定藏有一条“捣海蛟龙”，曾经让宜宾地价翻江倒海、让宜宾房价直比上海……（此处仅为推测，信者后果自负，如果有疑问请咨询法律人士或者风水先生）。

9、房价高涨方显城市本色？

中国人性中的“贱”性，真是好笑。比如，有房族在辛苦购得某处楼房之后，突然忘了自己房奴身份，立即改变自己的“阶级立场”，转而希望房价上涨，越高越好，就像买股票一样，买之前巴不得跌下十八层地狱，买之后就希望飞上九霄云天。但这正是“贱”性的露骨体现：就像战争中的奸细思维，投靠哪方，就希望另一方立即失败，越惨越好，从不想自己曾经站在哪一方。

这且不说，但有的人在某处有房，在向朋友炫耀时总是这样的口气“现在那区域房价都上万了”，云云。因此说，高房价一方面被无房者诟病和责骂，但一方面却是有房者的脸上脂粉——当民间芸芸众生都是如此矛盾、立场摇摆，操盘者自然会左右其手，利用“有房者和无房者们的内部矛盾”，稍加拨弄，一盘散沙的民众就互为薪火，“众民买房火焰高”。而且，现在有部分网民还有这种心态：他们成天在网上比试谁所在城市的夜间卫星图更亮更大，在这部分人眼中，高房价正是大都市必须的要素之一，那意味着繁荣、先进、有钱、时尚……如果宜宾的房价低，只会使他们自卑惭愧，因为低房价意味着落后、意味着不发达，这太丢人了。

10、强制拆迁为何欺软怕硬？

强制拆迁有时被一方政府作为勤政高效的佐证，加以大肆宣传和高调传颂。但现代文明的政府，必然是一个“怕事”的政府，是一个懂得畏惧的政府。在拆迁这个问题上，宜宾其实也很懂得“畏惧”。比如说，南岸东区某小区在拆迁谈判中，就牵涉到一家央企建筑的拆迁，我们的拆迁方就非常的客气，最后也只得不了了之。现在这个小区中间，还有这家央企的办公用房嵌在其间——这可不能算是钉子户——钉子户是要被强拆的，因为它未被强拆，所以不能叫钉子户。但是，如果它不是一家央企而是一家民企呢？或许它就“被变成”了一个钉子户。所以，网民戏言，国际间的政治外交是靠实力话说；拆迁同样如此，谁的背景深，谁就有理。

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