四季度 宜宾楼市购房攻略

就宜宾而言，购房者里面无非有三种类型：刚性需求型、盲目跟风型、投资投机型。对此，业内人士分别给予了不同分析。

与许多城市一样，刚性需求的首次置业者，在宜宾不仅是楼市的一支生力军，也是最重要的中坚力量之一。这主要表现在上世纪80年代生育高峰时期出生的人口，当下正在逐渐步入结婚年龄，买婚房是“80后”的刚性需求。根据部分售楼部的客户资料，因为结婚而准备买房或刚买房的“80后”占到了所售房源的一半左右。

对于这类购房者，房子是必需要买的，所以专业人士建议：

1、关注二手房。比照同等地段的二手房，是鉴别购买是否划算的一个技巧。由于二手房的社区配套相对更为成熟，价格上又往往更有优势，且室内残留的装修污染也相对较小，最重要一点，宜宾许多的二手房是2004年以后的 “次新房”，因此，在选择新房时不要忘了看看周边的二手房，房子不一定都是一手的好。即使不买，多参考一下，也不是什么坏事。

2、比照同质房。由于今年宜宾推出了一系列“优惠政策”，让购房成本有一定的降低，再加上目前我市的房地产市场还处在初级阶段，也是同质化泛滥的时期，能上升到谈特色或者是附加值，就已经是极品了。对于同区域、同地段里的“同质”房，最大的区别恐怕还在于价格。所以，对于同等价位的房子，一定要仔细挑选，从户型、朝向、通风采光等等方面，仔细鉴别，为了能有一个安乐窝，现在累点也值。

3、比照自家住房。现在，无论是房地产广告，还是置业顾问，都对客户心理有一定的研究，并且在楼盘的包装上不留余地，什么户型合理、配套齐全、黄金地段、奢华景观等……弄不好就成了烟幕弹，所以购房者最好比照自家的房子，或者向亲戚朋友请教，三人行，必有我师。

跟风追涨型：理性追涨

买涨不买跌，这是大部分人的购房心理，今年楼盘的 “量升价涨”，正是这一心理的市场反应，当然，开发商也深谙其中的道理，所以在销售上常常表现出二期比一期贵，三期又比二期高的特点，隔一段时间提一次价，即迎合购房人的想法，又导致部分消费者的恐慌性购买。

根据这一情况，再考虑到目前房价已经处于高位运行的现实状况，作为购房者来讲，尤其是购买第二套或第三套房，即使再冲动，也应该先了解一下当前的房价，处在一个什么样的水平上。

从10月份的房价看，老城区与南岸东区的价格在每平方米3600元左右。西区现在可售房源很少，等到11月鑫岭寓开盘，预计价格不会低于每平方米3500元。中坝方面，均价在3200元左右。江北区域内的远达·尚城在本月8日的第一次开盘，均价在2800元，预计和美佳园的价格也离此不远。而在白沙组团，长江国际·青年城将在25日开盘，业内预计也不会低于2700元。

综合以上因素，虽然房价是不是已经过高是仁者见仁智者见智，但房价处于相对高位，则是不争的事实。在此环境之中，作为购房者，应该搞清楚自己是否应该再继续追涨，以及有无追涨的实力和必要，因此，短期内是否入市追涨，还需三思而行。

投资投机型：多看少动

对于拥有富余资金的人而言，买房可以作为一种投资，这已是众所周知的常识。主要原因不外乎三点，第一是稀缺资源，房地产始终会升值。宜宾城市的发展，让主城区的土地越来越稀缺，三江六岸的地理特点，也让不同区域的土地增值有快有慢，不同区域的房产价值也会变化；第二是通货膨胀因素，房地产有保值增值的功能，从长远来看，投资房地产风险不是很大。第三是投资方式简单，相对开公司做实体而言，买房对于普通老百姓来讲更为简单，也更为稳健，所以，也更为被投资者接受。

但从另一方面讲，我市的房地产市场化程度已越来越高，城镇居民按户统计的住房私有化率也越来越大，作为投机的对象，正在逐渐失去其作为炒作支撑点。更为重要的是，已经高位运行的宜宾房价，虽然不排除短期内有涨几个百分点的可能，但要想在10月份的基础上再上涨20%至30%，却非常困难。再加上未来保障性住房不断增多，所以在明年2、3月份之前的半年以内，房价疯长的情景应该很难再现。

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