2015年2季度宜宾市房地产调研报告

一、 2015年二季度宜宾市新建商品房成交数据

根据三江房产网（www.0831home.com）数据中心的数据显示，宜宾市2015年二季度新建商品房成交7451套，环比下降10.02%，同比2014年上升84.43%；成交总面积为683464.36㎡（不含临港新区），环比下降11.69%，同比2014年上升67.21%，本季度宜宾楼市签约量和签约面积都不及一季度，但对比2014年均回暖明显。宜宾市住宅成交均价为4606.23元/㎡（不含临港新区），环比上升10.62%，同比2014年上升1.27%；主城区（不含临港新区）住宅建筑均价为5795.2元/㎡，环比上升4.14%，同比2014年下降5.46%；其他区县住宅建筑均价为3797.57元/㎡，环比上升7.93%，同比2014年上升2.99%。随着商品房签约量的上升，住宅价格方面也有所回升。
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二、2015年二季度宜宾市商品房供应数据

根据三江房产网不完全统计，2015年二季度宜宾市商品房新增供应量共6735套，环比上升1.97%，同比2014年下降55.21%；新增供应面积达到589419.45㎡，环比季度下降11.98%，同比2014年下降46.6%，本季度开发商的推盘力度明显低于去年同时段。

三、2015年二季度宜宾市土地成交数据

根据三江房产网不完全统计，2015年二季度宜宾市土地市场共成交38宗土地，环比下降41.54%，同比2014年下降59.57%；成交面积约310.46公顷，环比上升137.97%，同比下降93.12%。本季度宜宾土地成交量持续走低，宜宾土地拍卖频现流拍。

四、2015年二季度宜宾市土地供应数据

根据三江房产网不完全统计，2015年二季度宜宾市共供应56宗土地（仅包括挂牌出让和拍卖出让土地），环比上升100%，同比2014年下降65.85%；供应面积约204.87公顷，环比上升293.98%，同比2014年下降95.68%。虽然本季度宜宾供应土地量环比上升，但并不是所有的土地都能“嫁出去”。

五、2015年二季度宜宾市广告监测数据

根据三江房产网不完全统计，2015年二季度共有3家集团和8家楼盘在监测的平面媒体（《宜宾日报》、《宜宾晚报》、《新三江周刊》和《华西都市报城市读本》）上投放广告累计24则，环比下降54.72%，同比2014年下降75%；共计22个版面，环比下降49.28%，同比2014年下降74.79%。三江主城成为本季度广告投放量最多的组团，山水原著成为本季度广告投放量最多的楼盘。宜宾开发商选择在平面媒体上投放广告的数量持续下滑。

六、2015年二季度宜宾市400电话数据

根据三江房产网不完全统计，2015年二季度宜宾市400电话总来电访问量达到1176频次，环比上升6.04%，同比2014年下降31.19%；通话总时长达到2857分钟，环比上升11.65%，同比2014年下降29.96%；翠屏区以占比70.15%的来电访问量成为本季度来电访问量最多的区域，其中三江主城的来电访问量占翠屏区的54.55%；山水原著成为本季度关注度最高的楼盘。

七、2015年二季度宜宾市房地产相关政策

四川放宽公积金提取、贷款条件

4月13日，我省住房城乡建设厅、财政厅、人行成都分行发布《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》（以下简称意见）已获省政府同意，并由省政府办公厅转发给各市州相关部门和单位。此次发布的意见包括提高贷款额度、放宽贷款条件、推进异地贷款、优化办理程序、取消中间费用、扩大提取范围等政策。

央行4月20日起下调人民币存款准备金率1个百分点

据中国人民银行网站消息，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

宜宾：加快危旧房改造促房地产健康发展

4月20日上午，市政府召开全市危旧房棚户区改造暨促进房地产市场健康发展工作会，市委副书记、市长徐进出席会议。他强调，各县（区）各部门要坚决贯彻落实省委、省政府和市委、市政府的决策部署，自加压力，主动作为，确保按期完成各项目标任务，为推动民生改善和经济平稳健康发展作出积极贡献。

城乡居民住房地震保险试点在川实施

近日，四川省发布《四川省城乡居民住房地震保险试点方案》，标志着城乡居民住房地震保险试点在川正式实施。首期由财政拨付2000万元启动资金建立地震保险基金，随后在省内征集住房地震保险试点市（州），地震致房屋受损最高可获赔15万元。方案明确了保障方案设计框架、试点工作进度安排，以及建立协同机制、防灾防损机制和纠纷调处机制等保障措施。

7月1日起川新版商品房买卖合同推行

近日，四川省住房和城乡建设厅联合四川省工商行政管理局出台了《关于印发〈四川省商品房买卖合同（预售）示范文本〉的通知》（川建房发[2015]369号），发布《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》（以下简称《示范文本》）。此《示范文本》对2006年版《四川省商品房买卖合同示范文本》进行修订和完善，整体框架更为清晰，突出了其示范性。

消除城乡差异，农民工申请公租房和市民一样

根据今年初省政府出台的《加强农民工住房保障工作指导意见》，我省将逐步放宽农民工购买产权型保障性住房的限制；允许成都等省政府批准的公共租赁住房“租改售”试点城市，将向农民工出售公共租赁住房纳入试点范围；增加中小户型中低价位普通商品住房供应，为农民工提供住房公积金贷款支持。

5月20日中央财政下拨1243亿支持城镇保障房

5月20日，中央财政近日下拨城镇保障性安居工程专项资金1243亿元，支持地方统筹用于低收入住房困难家庭租赁补贴、公共租赁住房以及城市棚户区改造。至此，中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算已下达完毕。

扩大覆盖面四川农民工可享住房公积金

5月22日，省政府办公厅印发关于《进一步扩大住房公积金制度覆盖面的指导意见》，为“大庇天下寒士”提供了现实版——四川将进一步提高住房公积金的覆盖面，机关事业单位聘用人员、社区工作人员、大学生村官、“三支一扶”人员、劳务派遣人员、在城镇有稳定工作的进城务工人员等均被纳入缴纳范围。拿着公积金，租房买房都可以用。

补贴200元/㎡！宜宾发布25条救市措施

5月25日，为促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家、省、市相关文件精神并借鉴其它市（州）做法，结合我市当前实际，宜宾市人民政府制定25条关于促进房地产市场平稳健康发展的措施。从本文件执行之日起，在市中心城区购买普通商品自住房的我市居民，给予200元/平方米的补助，所需补助资金，翠屏区范围由市、区财政各承担一半，临港开发区独立承担。

补贴200元/㎡！宜宾县发布6条救市措施

6月8日，宜宾县人民政府印发了关于促进房地产市场平稳健康发展的六项措施。《措施》中提到，凡在宜宾县县城规划区范围内购买商品自住房的，自2015年6月1日起，到2015年12月31日止，给予财政补助200元/㎡，所需资金由县级财政承担。

央行宣布降息0.25个百分点并定向降准

中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。（1）对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。（2）对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

备注：①数据来源宜宾市及区县房地产管理局，数据收集整理三江房产网数据中心，转载请注明出处。②数据统计范围目前包含宜宾市主城区（不含临港区）、宜宾县、南溪区、长宁县、江安县、珙县、高县。③因网络故障等因素，实际数据以宜宾市及各区县房管局公布为准。④本数据统计分析结果仅供参考，不构成任何投资建议，更多数据请联系信箱[email protected]

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