西区热卖促成3月宜宾楼市大幅回升

主要数据

从市房管局公布的数据看，主城区在售的25个楼盘中，有24个楼盘有成交记录，但主要集中在鑫空间、宜都天成、林中漫步。这3个楼盘的成交量就达459套，占月总成交量的60%以上。而南岸西区共成交494套，更占了总量的67%，成为绝对主力。

除此之外，本月其它成交区域具体为，江北片区成交37套，南岸东区成交52套；白沙组团成交78套；中坝组团成交48套；天柏片区成交3套；老城区成交24套。

户型方面，本月成交住宅的户型面积在90平米以下的共有515套，约占成交总量的70%；90至120平米成交了92套，约占成交总量的12%；其次是120平米以上的，共成交了130套，占成交总量的18%。

区域价格方面，老城区最高，均价为3300元/㎡，中坝组团为3145元/㎡，南岸东区为3050元/㎡，南岸西区为2937元/㎡，江北片区为2400元/㎡，天柏组团为2200元/㎡，白沙组团为2195元/㎡。

小户型一枝独秀

根据以上数据的结果，有业内人士指出，90平方米以下的小户型占成交总量的70%，说明目前是自住型的刚性需求支撑起了此轮回暖行情，而大户型和高端住房并没有多少改变，改善性需求依然没有被释放。

在当前市场总体环境不是很好的情况下，市场的主力会主要表现在刚性需求方面，所以，小户型就成为市场的焦点，鑫空间第二批次房源3月21日的开盘，正好赶上这一时期，再加上给近半年来因观望而压抑下来的需求找到了一个突破口，热销也就不足为奇了。另外，对于大多数首次置业的普通购房者而言，商业贷款首付比例下调至20%，住房公积金贷款可以享受最低0.7倍的优惠利率。此举直接降低了住宅的购买门槛，这也是本月鑫空间走俏的原因之一。

业界认为，低首付、低总价，让首次购房者在目前的市场中买个小户型并不太难，从这点上讲，楼市的回暖率先从中小户型的销售回升开始，并不是没有可能。

市场呈橄榄型特点

按照业界的观点，对一个城市或区域的住房而言，一般呈现出橄榄型的特征，即具备较好的地理位置、社区规划、户型环境、文化配套等，价格又处于中等或中等偏高的楼盘最好卖。

从 3月份的成交特点看，正好符合这一特点。南岸西区成交 均 价 为2937元/㎡，比老城区、中坝组和南岸东区低，地理环境等方面又好于江北片区、天柏组团和白沙组团。这一点在过去的市场中已有所体现，只是宜宾有开盘凑热闹的习惯，加上3月鑫空间第二批次又正好开盘的缘故，所以表现得明显一些。

业内人士预计，这类楼盘市场需求量大的特点短期内还会持续，而随着土地供应与楼盘价格的变化，中档商品房的开发区域和楼盘数量还有待更进一步挖掘。

整体回暖有待观察

虽然3月楼市成交量创造了半年以来的高峰，但对于今后几个月和下半年的走向，许多人士还是认为看不清。一业内人士说出了同行们目前的心态，他认为，正是源自对未来的信心不足，所以开发商也居安思危、未雨绸缪，在推盘上加快了节奏，以求快速回笼资金。鲁能方面，鑫空间第二批次房源3月21日开盘，20天以后，又再次加推了8号楼的105套房源。而在正和的滨江国际，只要取得预售许可的，也对购房者全部公开，过去开发商喜欢做的 “销控”、“多次开盘”等手段，如今都有了明显的转变。这些现象，在一定程度上都表明企业对今后没有太大的信心，以求速战速决。

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