9月楼市预判：宜宾市场有点看头！

立秋已过，天气渐凉，宜宾楼市也逐渐从6月的“燥热”中冷静下来。日前，宜宾市主城区7月商品房备案数据公布，960套的成交量环比6月下降近一半。这不禁让大家为即将到来的“金九银十”捏一把汗。

铺天盖地的啤酒节、嘉年华活动下，楼市是将孕育出今年的新高点？还是波澜不惊乏善可陈？

房地产景气指数上升 多项数据向好9月楼市

12日，国家统计局发布《2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况》。数据显示，1-7月，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%；商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%；商品房销售额41171亿元，增长13.4%；房地产开发景气指数93.03，环比提高0.4点。整体来看，市场大环境回暖明显。

回到宜宾。1-7月我市商品房施工面积1265.3万平米，同比增长1.1%；商品房销售面积172.3万平米，同比增长40.3%；房地产开发投资完成88.4亿元，同比增长10.64%。在房地产开发投资速度放缓的同时，有力地推动了商品房去库存化，减少商品房空置面积，也进一步反映了宜宾市场正在回归理性。

量升价跌库存缩减 新房市场温度高

今年以来，在各种利好措施的综合作用下，宜宾商品房销售逐渐回升。据三江房产网统计，2015年1-7月，宜宾市主城区共备案商品房7856套，较去年同期增长94.41%。而房价虽然一直保持稳小涨态势，但总体来看，主城区约5703.02元/平米的商品房均价较去年同期仍然下跌了9.39%。

一方面商品房销售量升价跌，另一方面，商品房库存也在不断缩减。据不完全统计，截至7月底，宜宾市主城区累计未备案商品房套数约8872套，环比下降9.76%，同比下降21.42%。按照斤12个月月均971套的去化速度来计算，则在备案房源不增加的情况下，主城去化周期仅9.1个月，库存量持续缩减。

转移登记持续上扬 二手房市场活跃

新房市场出现商品房量、价共振上涨，二手房市场的表现也不容小觑。

二手房成交虽暂无确切数据，但根据房管局官网公布的转移登记数量，我们也可以从中窥探出二手房市场的大概走向。根据统计数据，7月份宜宾市商品房转移登记共计1268件，环比上升49.88%，同比下降28.32%。1-7月宜宾市二手房一直呈波动式上涨。

而从多家中介机构反馈的信息来看，今年宜宾二手房市场整体行情较去年有明显好转。不少中介也表示，下半年二手房涨价可能性虽不大，但成交肯定比上半年更好。

柏溪9月再拍地 土地市场现回暖迹象

土地市场一向被认为是楼市风向标。受楼市和资金影响，开发商拿地趋于谨慎，上半年土地市场一再流标、流拍，表现不佳。近日，宜宾县天柏片区再次推出3宗商住用地，供应面积近200亩。

本次地块出让成功与否暂未可知，但在年底补仓的推动下，下半年宜宾土地市场或将逆转上半年颓势。而政府推地这一行为本身，也将极大地提升房地产市场信心。

综合市场数据与表现来看，目前宜宾楼市整体向好，土地市场也欲突破困局，“金九”有看头！

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