宜宾楼盘竞争日趋激烈

3月下旬以来，我市迎来今年的首个开盘高峰，鑫空间2期、滨江国际A区一期、江北兴城第5批次等项目在10天左右的时间内相继开盘，虽然销售较为理想，但许多开发商却表示不敢掉以轻心，因为今年将会有大量的新盘和房源上市，这在极大丰富宜宾的产品档次、建筑类型和社区特色的同时，楼盘之间的竞争也会日趋激烈，在市民在购房选择余地较大的情况下，各开发企业都将使出浑身解数，充分提高自己楼盘的创新性、个性化和物业水平，以获得消费者的青睐，从而占有更多的市场份额。

开盘较为理想

3月21日，鲁能鑫空间2期开盘，共推出334套房源，当天销售227套。29日，又加推8号楼共计63套供应市场。3月28日，滨江国际A区一期虽然在低调中开盘，但据消息灵通人士介绍，成交量在100套以上。29日，江北兴城第5批次开盘，在事先没有蓄客的情况下，当天销售近30套，成绩均较为理想。

从价格上看，鑫空间的均价在每平方米2880元左右 （开盘优惠未计算在内，下同），滨江国际在每平方米3400元左右，江北兴城在每平方米2400元左右，价格方面与各项目前几期或同区域之前的楼盘相比，有一定幅度的偏高，加上今年还有大量房源新推上市，有关人士认为，三月份的这场“推盘热”，在给宜宾今年的房地产市场增添商气的同时，楼盘之间的竞争势必也将会更为激烈。

竞争将日趋激烈

相对于前几年而言，今年我市价格较高的楼盘依旧集中在老城区、南岸及中坝一带，但新项目上市量将大大增加，这使高端市场的竞争会更加激烈。

从年初开始，就有人士预计首席滨江、骏逸江南、滨江国际等新楼盘的陆续面市，加上丽江湾的启动，会增加高档市场的供应量。并且这几个项目均属高层及超高层建筑，虽然所处区域不同，但项目地段都较好，几个楼盘之间的距离也并不遥远，这就让开发商在产品研发上，都把最大范围的满足客户需求，放在了重中之重的位置，入户花园、可变空间、大楼间距、立体景观及完整配套等，成为这些产品的一道靓丽风景。可以看出，新一轮以产品核心竞争力为突破口的新竞争，正在各楼盘之间进行。

在中档楼盘方面，今年最大的特点，应该是周边扩张，大盘为主。有人士预计，今年一大批单价在2500元左右的中档楼盘，将出现在江北与白沙一带，并有向外继续扩张的趋势。虽然地段优势不突出，但是这些项目许多规模都在100亩以上，或以整体开发的造城模式来弥补配套问题，或依靠市政交通解决地区劣势。除价格和户型外，周边配套、人居环境及区域形象等，也是竞争的因素之一。

物业服务或成卖点

3年前，丽雅置地将“生活方式”引入宜宾房地产市场，宣告了卖房子只是工作的开始，而为业主提供美好的品质生活才是根本。今天，消费不仅是消费一种产品，还是消费一种服务的观念，几乎已经深入人心，高水准的物业服务，也往往让购房者在购房过程中享受到一种快感。为此，业内人士认为，在房地产市场竞争日益激烈，产品同质化明显的情况下，如果能在物业服务中脱颖而出，得到客户和市场的青睐，将是企业赢得市场的利刃。

正因如此，各企业对物业服务也越来越重视，成中集团的业主文化节搞了一届又一届，天成房产的“甜橙会”活动频繁，莱茵河畔业主系列活动更是热火朝天。而为了让广大客户与业主感受到贴心服务，开发企业邀请广大业主及客户实地参观工地或社区，切实感受项目的真实生活及品质已是思空见贯。

另一方面，当项目的规划与景观确定之后，要想进一步提高竞争力，物业无疑是一个关键的因素。虽然宜宾大多数的开发企业在物业服务中对各项细节还做不到尽善尽美，但向业主全面展示地产项目、让客户感受到品牌服务的水准和优质生活的内涵，并以此作为赢得市场，正成为各地产公司塑造竞争力的武器之一。

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