转让费一高再高宜宾商铺租客遭整惨了！

近日，宜宾一则“奇葩”新闻惹人围观：青皮树一按摩店门面租出去到期了，房主要收回，客户不愿意退房。最后房主干脆运来一车沙把门给堵上……新闻一出，大家都在猜测，“难道又是因为转让费没谈拢的原因”？

图片来源于网络

其实说到转让费，相信宜宾商户租客是最有话语权。

一个的士大哥这样说道：“我想在戎州桥头租个门市做餐饮，看上一个合适的门店，月租1万6。不过转让费7万，而且基本没有装修。不过就是面积比较大，楼上楼下加起来有200个平方”。当问到他觉得这样的转让费高不高时候，师傅笑了笑：其实在宜宾这样的转让费相对来说是低的。主要是我租这个基本是没装修的。这个转让费啊，还要看地段、面积、装修的情况，高的有好几十万的，所以我这个相对来说还是便宜的。”

在十八街那边，唐女士是这样说的：“我是2年前租的，当时转让费十八万。前两年生意还行，不过现在生意不咋的了，恼火！而且现在大环境那么差，自己以后要是不做了这十八万转让费收不收得回来，还真不好说！”

那么，这转让费到底是什么鬼？所谓转让费，本意是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

从宜宾租房市场来看，转让费的出现其实是从无到有的一个快速跃进的过程：当宜宾城市还未扩张发展的时候，转让费非常的质朴。

不过随着宜宾经济的发展，楼市的火热。宜宾商业也水涨船高，铺面也开始成为“珍稀”抢手货。转让费也被赋予了更多的含义，最直接的就是原商户将经营亏损包含在其中，转让费的价格由此是一涨再涨，从几千涨到几万、十几万、甚至几十万不等。就这样，变味的转让费以“高价位”成为宜宾租房（铺店）市场不可不谈的事情。

更为离谱的是，转让费本与房东无甚关系，但发展到后期却是这样的情况：房东无理由就可以直接就向租客收取转让费，即便你是续约也要收！显然，高额的房租费已经不能够满足房东的胃口。逻辑奇怪也简单：既然别个可以租我的门面收别人的转让费，为毛我不能自己收？

但，这样的转让费合理吗？答案当然是否定的。即使他成为了店铺转让过程中一种市场默认的惯例，也不能否认它已经偏离了其原本存在的意义。

经过一次高过一次的转让费和高额租金，小编走访的大部分承租人表示已经无法在承受。再加上近来由于受网店等影响，实体店的运营实际上比较困难，店面能有微利就不错了。特别在如今经济下行的大环境下，压力就更不用说了。

都说存在即合理，变味的转让费同样也是在特定时期的产物。但，此一时彼一时，这样的转让费实际操作中金额已经有下降的苗头。而它还能存在多久？又会有多少人还会为它买单呢？这个还真不能给个准儿，既然它是因市场而产生的，最后也只能由市场来决定它的去向。

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