Duang~央妈再降息：给裸泳的开发商披衣裳

房地产行业转型期，市场大势“潮退”，开发商中谁在裸泳一目了然。面对“孩儿们”越发赤裸价格竞争，“麻麻”已经无法再“蛋腚”。虽然各大经济会议上对房地产问题三缄其口，但嘴上说这“不要”，身体却很诚实。各种楼市微刺激政策不断，就在2月28日傍晚，央妈宣布再次降息，此次再降息距离11月22日降息刚满3个月，2月5日央行降准也就差不多1个月。虽说早就被“剧透”，但来得太快太猛，让人始料未及。

预备唱~“来来来……降了这一次，再降准一次，还有三次！！！那就不要留，时光一去不再有~~~”还有砖家预言，两会（3月）前后，央行或将再次降息。

据悉，本次降息存贷款基准利率分别下降0.25%，为对称降息。同时利率浮动区间的上限由1.2倍调整为1.3倍。（拓展阅读：《3月1日起央行2015新年首降息》）那么，央妈降息能Duang出啥“楼市新气象”呢？

站高点看：经济下行的情况下，实体经济需求不足，基于对通货紧缩压力的未雨绸缪，政府积极推出宽松货币政策以刺激如房地产之类的实体经济。以外汇储备干预稳定汇率，以降准、降息等货币政策增加市场资金流动。简言之，就是提前激发市场活力，在预期整体经济下滑的情况下稳定增速。

但脸朝地摔下来看：此次央妈降息对楼市的刺激十分有限，但回暖作用毋庸置疑：四川多家银行存款利率上浮至顶，存款利率不降反增。（拓展阅读：《四川多家银行存款利率涨1.3倍》）银行揽储成本相差无几，依旧深陷惜贷状态，开发贷难筹。但社会资金量整体宽裕，房企融资渠道拓宽，基金、信托等都将为其带来资金供给，利于缓解开发商未来资金链压力。就宜宾市场来看，开发商“裸泳”状态将基本解除，披上薄衣裳，更有库存压力较小的开发商已在酝酿涨价。而购房者方面，按揭月供减少是主要利好，但不应对更低折扣利率抱有奢望。“加衣”之举，客观上有促进楼市回暖的功效。

预计整体市场波动不大，因为开发商的“衣裳”依旧太薄：市场库存高企的基本面未得到缓解。

就2015年1月宜宾市主城区备案数据显示，目前宜宾市主城区库存上涨至未备案量达到12497套，环比上升了1.98%，同比上升了29.89%；再者成交数据“乍暖还寒”。在2014年11、12月连续两月成交量破千后，2015年1月备案降至841套，环比下降了27.56%。而就本站走访的春节期间成交状态来看，分布于一城四区的14个楼盘中多数楼盘2月成交平淡，返乡置业等活动难见“药效”，仅有3个楼盘成交量突破20套。

而央行发出“三连降”指令，市场已有了抗性，边际效果也将趋弱：2014年11月22日一降效果明显，但2015年2月降准效果减弱，因此对本次降息后的效果不应抱有太高期待。

预料中的降息，虽说可能Duang出楼市小幅回暖，给开发商略加“薄衣”，但依旧无法改变目前楼市平淡的基本面。

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