不动产马上要换证啦！宜宾人民很淡定

3月1日，《不动产登记条例》即将实施，宣布长期被热议的不动产登记问题获得里程碑式突破。昨日（2月26日），成都、广州等15城表示将淘汰“房产证”改用“不动产证”，而国土资源部微信@国土之声也“晒”出最新版的《不动产权证书》【戳这里】。据悉，该证书采取自愿换取、原证有效的方式，突出了“具体年限规定”和“须加盖不动产专用章”两项改变。据最新消息：四川不动产登记第一证有望在泸州颁出！一时间，热议再升温。

收集整理一番不难发现，诸网友关心不动产登记的问题不过有三：一则是会不会出现小产权房借机“洗白”入市；二便是不动产都来了，房产税还远吗？三为会否引起二手房抛售热潮，房价会不会降？针对这些问题，各方也是众说纷纭。（小产权房之说已有权威部门表示将“严打”不予登记，故在此不赘言。）

房产税方面，不动产登记作为数据基础，为房产税铺路一说基本成立。但房产税制作为顶层建筑，操作难度更甚于已经踟蹰前行近3年的不动产登记制度，出台恐遥遥无期。虽有住建部和国税总局最近表示将尽快推动房产税工作，但就目前的经济与楼市状态而言，即便成功推出房产税制度，也将不会太过严苛。而对于拥有多套不动产者而言，在合适的税率和合理的投资收益之间，倾向后者的选择几率更大，因担心房产税而出现的恐慌性抛售恐难出现。

二手房方面，从宜宾市公布的二手房近13个月的销售数据（详见下图）与不动产登记各类新闻节点来看：峰值7月份，不动产并未有多大动静，而在四川宣布将设立不动产登记局的9月份，逆涨至1560套，疑为一波二手房交易潮。此后虽然不动产登记的热议依旧持续不断，但二手房成交下滑明显。而2015年1月数据达到13个月的最低谷，但此时正是不动产登记工作紧锣密鼓开展的时候。这表明：宜宾的二手房成交量呈不规则波动形态，与不动产登记并无明显关联，因而制度正式实施后不会出现二手房抛售现象。

宜宾市2014年1月至2015年1月二手房成交走势

而新房方面，就笔者调查的宜宾主城近十个楼盘来看，无论是刚需还是改善为主的楼盘均表示：购房者对不动产登记的提及率基本为0。此现象缘于宜宾新房客户首次置业占据大半江上，而改善型客户虽已拥有二、三套房产，但未超过三套房以上的“警戒线”，加之房产税未至，对不动产登记并不敏感。而不动产登记自有的操作难点多、实现周期长（预计3年才能完成全面登记）等特点也是市民保持淡定的主要原因。

因此在宜宾，《不动产登记条例》的全面实施，将更加规范不动产交易与登记，而不会引发二手房抛售，进而影响新房销售与房价。

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