宜宾楼市悄然进入准现房时代？

准现房供应明显增多

“现房，置业不需要风险”这是本月寅吾•宜都花园的主打广告语。这个位于南岸东区的项目，二期（最后一期）已于8月底交房，据市房管局的备案数据，至10月底，包括商铺在内，可销售套数还有180套，其中住宅大概在140套左右。

南岸东区一直是我市购房者最喜爱的区域之一，去年7月鼎业兴城开盘，3天的销售量就近千套，火爆程度可见一斑。另外，东区楼盘的平均售价，也长期名列前茅，而目前除宜都花园外，莱茵河畔•西湖湾也已封顶，迸入准现房阶段，可销售数还有上百套。

除上述2个项目外，城区内已进入现房或准现房销售的项目，还有春江盛景、林中漫步、宜都天成、爱尔楠岸、天池雅苑、富邻金沙、半山尊城等，从物业形态看，涉及的类型不仅只是高层电梯公寓，还包括了多层、小高层、别墅等多种物业形态。有界内人士已打趣地说：“准现房、现房销售正在成为宜宾楼市的一种‘潮流’”。

对此，社大地产机构的梁华兴表示：随着购房者变得越来越理性，仅凭沙盘模型和规划设计已经很难打动购房者的心。相比之下，准现房与现房更为实在，看的见、摸的着，而在价格方面也差不多。在这样的市场情况下，现房、准现房更容易获得购房者的青睐。

准现房销售多为“市场所迫”

有业界人士认为，从整体上讲，开发企业销售现房和准现房，主要有两种情况，一是由于在售的期房得不到市场的接受，实际销售的进度和计划进度有差别，导致期房变成现房、准现房。二是部分资金雄厚的开发商，同时对自身项目信心比较强，由此推出现房、准现房销售。而就目前宜宾市场上现房、准现房盛行来讲，主动推出的开发商几乎没有，大多都是因为市场低迷的因素，导致了现房和准现房的集中涌现。

下半年以来，宜宾的房地产市场也受到宏观环境的影响，楼市销售量大幅减少、价格松动的迹象日趋明显，房源有所积压。部分较早推出的项目，已渐成准现房、现房状态。而在购房者选择更加充分的情况下，现房的竞争优势显然又高于期房，这样，越来越多的期房因为销售不畅的原因加入准现房和现房阵营。

根据宜宾房管局的备案数据显示，7至10月，主城区每月住宅的备案量分别为835套、825套、594套、398套，下降趋势明显。南岸某楼盘一位置业顾问也告诉记者：“我们的项目现在已是准现房状态销售，与前段时间相比，近几个月销售速度明显放缓，目前仍有一定数量的房源正待销售，这是由于销售自然周期造成的。”

在雅德商业工作的王辉认为，当许多购房者捂紧自己口袋处于观望中时，部分楼盘的销售周期自然要发生改变，原来从开盘到销售结束短的几周、几个月，长的最多一年的日子不可能有了，取而代之的将会是更长的销售期，这将成为今后一段时间的正常态势。

购买现房与准现房更放心

从业界来讲，现房是指已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，办完手续就可以入住的房子。而准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

购房者普遍认为，购房当然还是现房好，看得见户型、居家视野、社区环境、配套等，并能够避免买卖双方的一些纠纷，更让人放心。反之，开发企业则喜欢出售期房，因为这样能较早回笼资金，对开发商的资金压力相对要小很多。比如一个建筑投资为2亿元的项目，如果开发到整个项目的1/2时进行销售，开发商的资金投入约为1亿元。到现房销售时，开发商的投入就是2亿元。另外，现房销售对开发商在市场操作上的压力也较大，这种完全成型的产品，一旦开始销售势头不佳，将有可能导致全盘皆输。

过去，宜宾楼市是卖方市场，市场上销售的项目都是期房，购房者交了房款后，等待一两年时间才得房的情况并不少见。现在成为买方市场后，购房者持币在手拥有主动权，买房可以慢慢挑、慢慢看，看到合适的房子再决定购买，这样能省心许多。

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