央行两年后再降息 宜宾楼市迎机会

昨天下午6点半，当大家还奔波在回家的路上时，中国人民银行通过其官网发布了最新公告：下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。作为央行时隔28个月后的再度降息，此则消息瞬间火遍各大网络，各种砖家观点迅速弥漫眼球，而“对房地产是重大利好”的分析更是随处可见。降息到底会对宜宾楼市产生什么影响？宜宾楼市是否由此筑底复苏？宜宾房价是否要涨了？

本轮降息为何受关注？目的是什么？

相关资料显示，住房商品化以来，中国人民银行的两轮降息分别在2008年和2012年，都有经济萧条、楼市低迷的出台背景，都对住房成交面积的影响立竿见影，都对房价的回升起到了拉动作用。如今，相似的大环境中，央行相似的政策再次出台，势必让本轮降息同样受到各方关注。

本轮降息的公告显示，自2014年11月22日起，金融机构贷款基准利率下调0.4个百分点，如五年以上贷款下调为6.15%；住房公积金贷款以及部分期限档次的存款基准利率分别下调0.25个百分点。从数字上来看，引导意味大于实际作用。正如央行相关负责人的表示，“此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平。”其基本目的是为了降低社会融资成本，减缓企业融资难、融资贵的难题。

降息能带来什么实际好处？

降息对楼市的正面作用不容小觑，影响对象可以是购房者，可以是开发商，更可能是整个行业。

对于行业来说，基于前两轮降息的吹糠见米，又有一个多月前的房贷新政铺路，此番降息将进一步影响各参与者的心理预期，提振市场信心，避免楼市硬着陆。对于购房者来说，能缓解购房者部分贷款利息压力（按宜宾常见的商业贷款50万、期限20年来算，6.15%的基准利率每个月能省117元）。对于开发商来说，降息同样能减轻部分项目贷款利息压力，一定程度上减轻企业融资成本。

值得注意的是：虽说存款基准利率下调会营造一个相对宽松的银行融资环境，但面对整体遇冷的楼市，银行是否燃起热情还不好说。同时，作为企业融资另一重要方面，民间融资同样受大环境影响而屡屡受挫。有消息称，宜宾已不止一家规模投资公司有跑路现象，再加上个别房企楼盘项目资金链断裂，以至无法收回本金的事件依旧未决。因此，无论是普通市民还是投资公司，投资宜宾楼市兴趣几乎为零，房企融资仍然是压力山大。

降息是购房机会 是跑量机会

毋庸置疑，央行的此番降息虽非直接针对房地产行业，但的确能在一定程度上影响购房者预期，对楼市成交将起到刺激作用。而本次降息政策的确能减少购房者房贷利息支出，加上年底房企让利幅度也会明显增大，对于有真正购房需求的朋友来说也是一个购房下单的机会。

与此同时，四季度宜宾房地产行业仍然面临去库存的庞大压力，大多数开发项目去化并未超八成。因此，对于房企而言本次降息也是一个跑量的机会。当然，也不排除部分已完成销售任务的项目近期有提价的可能。

无论如何，本次降息势必影响着购房者的心理预期、房企的市场判断，而对房地产行业的影响到底有多大？楼市是否由此筑底？还需通过市场来检验。

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