2014年3季度 宜宾市房地产报告

一、 2014年第三季度宜宾市新建商品房成交

根据三江房产网数据中心的数据显示，宜宾市2014年第三季度新建商品房成交4912套，环比上一季度上升了15.35%；成交总面积为488161.66平方米（不含临港新区），环比上一季度上升了19.43%，本季度宜宾楼市成交有所回升；宜宾市住宅成交均价为4160.53元/㎡（不含临港新区），环比上一季度下降了8.52%，主城区（不含临港新区）住宅建筑均价为5953.46元/㎡，环比下降了2.88%，其他区县建筑均价为3648.09元/㎡，环比下降了1.07%。开发商“以价换量”取得一定成效，但去库存这条路还道阻且长。

二、2014年第三季度宜宾市商品房供应

根据三江房产网不完全统计数据显示，2014年第三季度宜宾市商品房供应共新增13091套（其中7月1481套，8月1259套，9月5903套），环比上一季度下降了0.68%；供应面积达到1165696.73平方米，环比上一季度上升了29.78%，虽然供应套数有所减少，但供应面积却增加了近三成。开发商去化压力在未来一段时间内保持高位。

三、2014年第三季度宜宾市土地成交数据

根据三江房产网不完全统计数据显示，2014年第三季度宜宾市土地市场共成交81宗土地（其中拍卖出让33宗，挂牌出让24宗，划拨出让23宗，协议出让1宗），环比上一季度下降了13.83%；成交面积约208公顷，环比上一季度下降了95.39%；成交总额约20.12亿元。本季度土地成交有所降温，开发商拿地的积极性降低。

四、2014年第三季度宜宾市土地供应数据

根据三江房产网不完全统计数据显示，宜宾市在全国卖地“冷场”的影响下2014年第三季度供应27宗土地（其中宜宾县7宗，筠连县6宗，屏山县4宗，江安县4宗，翠屏区3宗，长宁县2宗，珙县1宗），环比上一季度下降了83.54%；供应面积达到52.76公顷，环比上一季度下降了98.89%。

五、2014年第三季度宜宾市广告监测数据

根据三江房产网不完全统计数据显示，2014年第三季度共有21家楼盘在监测的平面媒体（《宜宾日报》、《宜宾晚报》、《新三江周刊》和《华西都市报城市读本》）上投放广告累计74则，环比上一季度下降了22.92%，三江主城依然是本季度广告投放量最多的组团，鲁能•山水原著和理想城成为本季度广告投放量最多的楼盘；版面共计67.75个整版，环比上一季度下降了22.35%。开发商对报媒的依赖度逐渐降低，他们更加重视互联网和自媒体。

六、2014年第三季度宜宾市400电话数据

根据三江房产网不完全统计数据显示，2014年第三季度宜宾市400电话总来电访问量达到1560频次，环比上一季度下降了8.72%；通话总时长达到3797分钟，环比下降了6.91%；翠屏区以占比62.63%的来电访问量成为本季度最受欢迎的区域，其中三江主城的来电访问量占翠屏区的52.1；，鲁能•山水原著和龙湾一号分别成为本季度最受欢迎楼盘和最具成交潜力楼盘的第一名和第二名。

七、2014年三季度宜宾市房地产相关政策

宜宾等5市试点公租房“租改售”，可买40%-60%产权

7月10日，四川省政府办公厅印发《健全住房保障和供应体系专项改革方案》，确定了公租房和廉租房制度并轨，建立共有产权住房制度，试点公租房“租改售”等相应的改革举措。《方案》提出公租房和廉租房并轨，形成公共租赁住房制度，保障对象包括原来廉租房保障对象和原来公租房保障对象。原廉租房承租对象的条件如已超过相应标准，但在原公租房保障范围内，可不搬离现住房，只在租金方面采用并轨后公租房租金标准。

成都宜宾等5城试点共有产权房

7月12日，省政府办公厅印发了《健全住房保障和供应体系专项改革方案》，其中提出了公租房和廉租房并轨、探索建立共有产权住房制度、公租房“租改售”试点、公积金缴存“提低控高”等多项改革措施。依据《方案》，2014年第3季度省政府将批复成都市、德阳市、宜宾市、乐山市、遂宁市开展共有产权制度试点工作方案。

住建部公布2014年最新《建筑工程建筑面积计算规范》

7月17日，根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》(建标[2012]5号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。并对建筑面积有了新的规定。

房地产中介服务费实行市场调节

7月22日据发改委网站消息，国家发展改革委、住房城乡建设部日前联合发布“关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知”，决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，下放房地产经纪服务收费管理权限。通知明确，放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。

四川省公租房廉租房正式并轨

9月2日，省住建厅、省发展和改革委、省财政厅联合发布《关于推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》，提出在全省推进公共租赁住房（简称公租房）、廉租住房（简称廉租房）全方位并轨，建立统一的公共租赁住房制度。目前，我省公租房和廉租房已实现建设并轨，其中有86个县还实现分配和管理并轨。12月底前，所有市（州）、县（市、区）将完成“两房”分配和管理并轨工作。廉租房将成为一个历史名词。

建筑质量出问题责任人终身难逃

全国工程质量治理两年行动电视电话会议于9月4日召开。记者获悉：从9月起，我国将开展为期两年的工程质量治理行动，质量终身责任制将首次落实到具体责任人，并将在每一处建筑物的明显位置设置永久标牌，载明责任人信息。“凡发生工程质量事故或重大质量问题，不管责任人是否离开原单位，是否已经退休，都要依法追究其质量责任。”住房城乡建设部副部长王宁表示，治理行动不仅要全面落实项目责任人质量终身责任，还将严厉打击建筑施工转包违法分包行为。

央行调整房贷认定标准二套房可执行首套房贷款政策

央行、银监会9月30日公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

备注：①数据来源宜宾市及区县房地产管理局，数据收集整理三江房产网数据中心，未经授权不得转载，许可转载请注明出处。②数据统计范围目前包含宜宾市主城区（不含临港区）、宜宾县、南溪区、长宁县、江安县、珙县、高县。③因网络故障等因素，本数据统计结果仅供参考，实际数据以宜宾市及各区县房管局公布为准。欢迎指正并联系我们，联系信箱web@0831home.com，联系电话：0831-8217042，联系QQ:2511606779。

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