9月宜宾楼市成色不如意 主城同比降56.25﹪

随着国庆长假的来临，9月缓缓落下帷幕。在楼市调整加速中，今年的传统销售旺季中，宜宾楼市金九银十成色更值得大家关注一番。那么宜宾楼市金九有何表现？

数据：商品房成交量升价跌  土地市场惨淡收场

根据三江房产网（www.0831home.com）数据中心统计，商品房成交方面，9月宜宾市及各区县（含宜宾市主城区、宜宾县、长宁县、江安县、高县和珙县，下同）商品房总签约量为1920套，环比上升了52.5%，同比下降了22.14%（其中主城区签约490套，环比上升了68.97%，同比下降56.25%），签约面积199230.47㎡，环比上升了41.61%，同比上升了33.29%，主城区住宅建筑均价元5544.64/㎡，环比下降了10.08%，同比下降了7.13%，其他区县住宅建筑均价3581.57元/㎡，环比下降了2.93%，同比下降了20.44%。

土地成交方面，9月份宜宾市各类土地共成交15宗，环比下降了21.05%，同比下降了80.52%。政府的供地热情减少，开发商的拿地也越来越理性。

市场：促销活动增多 活动更卖力 微信营销成热门

在楼盘活动方面，9月份共30家楼盘推出48场活动，平均每个周末12场，其中暖场活动约30场，促销活动约12场，认筹、排号、开盘等销售活动约6场。开发商贴合时间节点推出各种活动。相比8月份，楼盘数和活动数量小幅上升，暖场活动和促销活动也小幅上升，开发商为了促进销量、回笼资金可谓使出了浑身解数。广告监测方面，9月份共有12家楼盘在监测的平面媒体上投放广告累计28则，环比下降了3.45%，同比下降了46.15%，版面共计25个整版，环比下降了13.04%，同比下降了43.99%。

虽然9月开发商的各类活动应接不暇，但他们选择在平面媒体上投放广告相对减少，对传统媒体的依赖不断降低。地产营销已经更多的转向微信营销这类的移动互联网产品，像邦泰的送话费活动和抢演唱会门票活动，赚足了人气，让宜宾市民狠狠的记住了邦泰。

库存：商品房供应增多 市场恐难消化

商品房供应方面，9月份宜宾市各区县共供应了6102套，环比上升了90.03%，同比上升了68.24%；面积达到565373.82㎡，环比上升了187.8%，同比上升了40.12%。宜宾存量房不断增加，楼市的去库存压力也不断加大。今年“金九”稍显逊色，究其原因，这和市场进入调整期无不相关。宜宾购房者对宜宾楼市信心不足，对买房一事还比较犹豫。

预测：金九不金 银十走势待观察

“金九”的惨淡收场，开发商或许会让价格调整更赤裸以求成交。比如近日天悦府推出5050元/㎡的特价房，价格比均价6000元/㎡少了约一千元；盛世临港5500元/㎡的国庆特惠房，相比以往的均价6600元/㎡，直降了1100元……但这样购房者是否会买账呢？依照往年“金九银十”的惯性，十月的成交量都比九月的少。因此小编大胆推测，今年“银十”恐变成“铁十”。但最新的放开限贷的政策，却为银十走势增加了不确定因素。

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