限贷要消失？宜宾或迎购房好时机

都说买房要抄底，但到底何时算抄底？何时才是购房好时机？购房者摸不着头脑，各路专家也是莫衷一是。而近日疯传的“四大行降低首套房认定标准”甚嚣尘上，以此引发的有关购房时机的讨论成为近期楼市最热门的话题。

背景：楼市整体下行 多项购房红利收效甚微

从温州等部分沿海城市的房价暴跌，到全国商品房价格和销量的持续走低，降价潮已持续发酵。而伴随着楼市的调整，各路专家言之凿凿的泡沫论、拐点论、崩盘论更是不断粗暴地出现在大众眼前。

市场持续下行，“救市”开始浮出水面。这一轮的政策性救市大约从今年4月广西部分城市放开户籍制度和购房资格审查开始，紧接着诸如宜宾统一个贷最高额度、眉山购房即享政府60元/㎡等政策正式问世，随后“取消限购”风靡，截至目前，全国仅北上广深和三亚5个城市坚守，传三亚也将于明日起取消限购……但事实证明，这一系列的救市举措已经无力回天。如何去除各类限制从而真正释放需求，成为迫在眉睫的问题。

市场：资金需求亟待解决 限贷松绑成多方期望

资金是楼市的关键，无论是买地建房还是买房装修。既然本轮楼市调整房企很难从银行获得资金支持，不如让买房者有钱买房。如果说限购只对个别城市有积极作用，那么“限贷松绑”无疑对包括宜宾在内的所有城市都有更为现实的意义。它能一定程度上刺激需求范围的扩大，促进后期成交量的提升，加快存量房去化速度，加速楼市资金回笼，从而影响购房者的心里预期，观望情绪也必将出现调整。

基于上述原因，“取消限贷”已成为各方的期待性需求。而网传四大行将出台的新政核心就是：只要房贷余款还清都算首套房。虽说四大行对“取消限贷”是否确有其事的回答十分“暧昧”，但有报道称福州、青岛等地方政府已暗中先行，可以预见“取消限贷”离我们已越来越近。

置业：消息属实与否尚无定论 时机与否购房者且看且关注

宜宾楼市的震荡下行中，主城区市场波动颇有些向家坝“开闸”的味道，区域楼盘价位从6000+元/㎡一路“放水”到5000+元/㎡，且4000+元/㎡的个别房源也已不足为奇。价格下探深度已逐渐加深，继续下探的可能性越发艰难。

而“取消限贷”引发的舆情一片波诡云谲，不过亦可期待一番。一方面，福州、青海等城市公开表示房贷余款还清就算首套房的事实，也可以看作是“取消限贷”的前奏，这就类似于之前“取消限购”的过程。另一方面，笔者从宜宾某银行工作人员处了解到，该行的首套房贷款利率虽仍上浮，但已经有下沉迹象。

说道时机，无非就是天时地利人和，择其最优。政策利好可谓天时，房价深度下探可谓地利，及时锁定房源可谓人和。目前宜宾的房价调整已经很明显，一旦政策上有根本性利好，楼市抬头也不无可能。因此购房者应随时关注项目、关注价格、关注消息，尽早锁定房源，随时根据自身情况适时出手。

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