宜宾主城9月入市房源浅探 推新恐缩水

在楼市持续低迷、市场竞争日渐加剧的环境中，9、10月份成为各房企冲刺业绩的黄金档。今年8月离别的身影里已经伴随着9月靠近的脚步，宜宾房企如何看待这传统意义上的销售旺季的开篇？我们能否从他们的推新节奏里窥探一二？

市场浅探：入市新房源大量将缩水

我们先来回顾一下去年9月宜宾主城区的房源入市情况：据不完全统计，2013年9月，我市主城区仅学府华庭1个纯新盘入市，但南岸东区、临港新区、岷江新区、天柏组团等几大区域均有新房源推出，整个9月入市的住宅房源近2000套，建筑面积大多集中在70-125㎡。

今年呢？从笔者咨询主城区在售楼盘相关工作人员了解到的情况看，与去年高昂的房源推新积极性相比，今年宜宾房企略显低调，9月新入市房源环比或将大幅下滑，通过加推房源来抢滩“金九”的狼烟未起。截至目前，主城区除塞纳国际外，暂无其它楼盘释放出9月将推住宅新房源的讯息。而天悦府、伊顿公馆等项目近期虽也有推新打算，但是否会在9月推出尚无定论。

原因探寻：信心不足、观望情绪持续

9月新入市房源环比将大量缩水与今年楼市的整体下行不无关系。业内人士分析，一般情况下，房企会根据去化情况适时补充房源，但今年商品房销售吃紧已导致库存积压；另外，现在购房者观望情绪浓厚，即便推新，能形成“磁场”的可能性也较小，因此不会赶在9月推房源。

还有分析表示，部分房企是想将鲁能二批次的定价、去化情况作为自己价格调整的参考，所以暂时还按兵未动。除了等山水原著，有观点还认为，房企也在等房交会，毕竟房交会是楼盘跑量的一大契机。对此，有业内人士还表示，希望政府能在房交会前后有所动作，促进房交会现场的成交量。

近期走势：不确定因素扰动 楼市错综复杂

大多数业内人士并不看好今年“金九”的含金量，“观九望十”四个字的出现也透露出大家对这一传统营销旺季的信心不足。不过虽说入市新房源环比减少，但目前来看，开发商为了冲刺业绩已经在或明或暗的调整价格，甚至宜宾房价的“标杆”区域-南岸东区，也接连出现“5”字头房源。多方消息显示，开发商逐渐加大的价格调整已经得到部分购房者的认可，因此接下来市场上价格调整的项目应该会有所增加。

不过，标榜自己为“宜宾房价稳定器”的山水原著受到多方关注，不少主城区房企也会将它的定价策略、去化速度作为参考。但由于山水原著二批次房源的套数、价格、去化情况尚未揭晓，市场穿插的不确定因素又太多，楼市表现会更加错综复杂。对于近期走势，我们还需且看且分析。

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