上半年 宜宾商品房成交量同比下跌

上半年主城区交易1532套

2012年时间过半，楼市答卷也交出一半。昨（23）日，记者从市房地产管理局政务公开网了解到，1-6月份，我市主城区商品房交易量为1532套，不到去年同期一半，但总体上看，1-6月份单月成交量回暖，而记者调查了解到宜宾商品房的价格尚未走高。

延续去年我市楼市第四季度的寒冷状况，今年主城区商品房成交量低开，1月份仅为135套，之后渐渐走高，维持在两三百套左右， 5月份一度走高至416套。成交楼盘项目主要分布于天柏组团、白沙组团和旧州组团。

图文无关

根据相关开发商网站公布的数据显示，目前4500—5500元/平米仍为市场主导，6月27日鲁能山水绿城·鑫菁英第一批次房源开盘销售，开盘价格在5250-6150元/平米之间，均价约5700元每平米左右。

供应量逐年走低

虽然成交量回升速度不明显，但是房地产中介商刘浩已经明显地感受到了近期市场的热情。“前两月说到看房，顾客都反应冷漠，近期顾客们又涌进了市场。”他说，一方面市场受到了利率调整的刺激，现在银行执行基准利率，对于顾客来说是个利好消息。另外一方面，楼市经过一个长长的寒冬，成交量维持低位运行，市场的刚需也在逐渐增多，现在到了释放的时候。

社大地产研究机构工作人员柏晶也感受到了这股市场热情，“很多开发商都推出了楼盘优惠政策，这对于促量能够起到明显的效果。”柏晶说今年虽然也推出了一些楼市紧箍咒，比如限购，提高首付比例等等，但是这对于市场来说只能起到短时效应，只是阶段性的微调，真正长期影响市场走向的还是银行信贷，今年利率下调对于市场的影响比较明显。所以整体而言，宏观政策面实际上是有所松动的。

图文无关

柏晶认为之所以市场没有明显的好转，不能达到2009年一样的市场饱和，最根本的因素还是总体供应量偏小和结构性失衡。“年供应量从一万多套，到七八千套，到五千多套，我市的楼市供应量一直在逐年下跌，特别是今年上半年总供应量才1000多套，供应量也会直接影响成交量。”

适当的商品房价格毕竟才是吸引顾客的最终因素，据刘浩观察，下江北楼盘均价在4500元/平米左右，南岸二手房为5800元/平米左右，而东区因楼盘档次较高，价格略高于市场价格，在6000元/平米左右，新开盘价格如鲁能山水绿城·鑫菁英甚至比去年同期略低，对于顾客来讲，价位都较为合适。

下半年房价不会暴涨

“我相当看好下半年的市场行情。”刘浩笑声轻快，他说现在宏观政策面虽然从明面上讲没有变化，但是实际上有所松动，下半年如果利率依旧维持现有水准，市场买房的积极性还会提高，但是房价不会迎来一个猛涨，西区新开楼盘均价5500-6000元/平米是刘浩的预期标准。

柏晶对于下半年楼市也很乐观，他认为经过一段长时间的压抑，成交量和价格会双双有所上扬，但较轻微。“比起2009年毕竟不可同日而语，那时候的供应量和经济形势和现在相差太多了。”他认为开发商考虑后期房源压力，定出的价格都会比较保守，届时也有大量房源集中推出。而目前整体经济形势反应不良，下半年存准和利率都还有下调的空间。
新楼拔地而起。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。