下半年宜宾楼市观察 平稳运行是主基调

中场哨响，楼市另起一行。7月过半，纵观宜宾楼市整个状态，目前处于楼市调控以后出现局部回暖阶段，宜宾房价整体企稳，部分项目为清库尾房，更是以价跑量激发了购房者的热情，但由于选房空间不大，以至二季度宜宾城区商品成交量持续偏低。楼市降息、多城市发出政策微调的声音等也使后市扑朔迷离。如何总结上半年的宜宾楼市，下半年还会有买房的好时机吗？

低总价刚需房源受欢迎

进入7月，每年对宜宾楼市的半年总结和展望，都是本土媒体和房产行业网站必修的功课，总的来说，上半年的宜宾楼市没有多少亮点，实际成交和销量都显得平淡，与去年同期相比，城区商品房成交相对下降，近段时间又出现了“新盘热销”的火爆态势，部分区域的优质楼盘价格甚至开始上涨。但不管怎样，楼市局部的热销现象是刚需造就的，从购房群体以及诚意登记客户的购房需求等相关数据可以说明一切。

“改善型需求则比较疲软，他们对楼市没有什么信心，觉得可买可不买，怕买了会亏，干脆继续观望等更大的政策利好。”近日，晚报记者走访宜宾仅有的几个楼盘时，几个楼盘销售负责人表示，对于上半年的宜宾楼市，主要是刚需占据主流，热销房源主要依然集中在面积75—100平米户型，而且基本上是首次购房群体，这部分关注的是总价和信贷，以及楼盘的品质和周边配套设施。

很多销售人员也表示，从整个市场而言还是比较稳定的。从上半年的销售量来看，鲜有楼盘都推出新房源，基本没有出现较为大的变化。从客户的来访量来看，上半年一直都会有较高的看房者，大涨大跌的时候并不多，整体呈现出较好的趋势。从3—6月份成品房销售备案登记信息统计来看，购房者所关注的购房信息，比如性价比等因素也没有出现大的波动。

楼市下半场：稳定是主基调

购房日趋理性的背景下，刚需购房者率先出动，而改善楼盘也紧随其后开始“活跃”，目前成交量明显上升，近期宜宾楼市部分上市的新盘开始造势，购房群密集锁定同一个楼盘的热销现象再度被业界关注。业界认为，一方面是宜宾楼市在售房源稀缺，导致购买力没有得到合理的释放；另一方面，楼市降息、多城市发出政策微调的声音等也使后市扑朔迷离。

记者了解到，随着金融等政策的放松，房地产市场上行趋势明显。个人觉得下半年楼市下跌的可能性很小，微涨很有可能，大涨可能性不大，而成交量方面会超过上半年，业界对下半年的期望相对乐观一点。

不过，很多销售人员仍认为，今年上半年和去年一样，刚需依然会是宜宾楼市的主导，改善型需求暂时空间不会太大，可能要到下半年新盘集中入市时才会有起色。目前国家政策调控方面还是很紧，因此房价一直相对稳定，从宜宾信贷要求以及公积金贷款上线提高、以及开发商时不时释放出购房优惠等利好现象来看，将来支撑楼市的政策一定会有松动，只是时间点说不准。总之，宜宾房价出现震荡的可能性已经不大。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。