四问“金沙首座”为何独树一帜？ 求解

比起宜宾市区在售楼盘用手指母比个“OK”手型就数的差不多了的情况，柏溪片区在售楼盘至少要比个“大指母”手型才数的完。当然不能说比个大指母造型就赢了，只是证明该区域在售楼盘数量大于城区楼盘，在品质和居住舒适性还值得探究一番。

居于江岸之上，俯瞰一线江景，偶尔小品江边钓鱼的闲暇风情、时而又听听流水滔滔、山水美景近近在咫尺，这应该是大部分市民都偏爱的居家环境吧。在柏溪，唯有金沙江岸边是最符合以上条件的地理位置，树高集团就是看中柏溪金沙江河岸线与滨江环线规划的无可挑剔性，以及河岸线对面群山秀丽的美景，“树高•金沙首座”率先在柏溪金沙江边落地生根。

金沙首座夜景效果图

“金沙首座”项目一经亮相立即成为柏溪片区的焦点，除去优越地理位置之外，价格与户型等方面也受到了广泛“关注”。

Why 亮相初期受追捧，后期销售却遭遇瓶颈？

记着半年前一亲戚准备买房子，困扰了很久。南溪，自己工作地点在市区，不是很方便；南岸西区，没有中意的户型；南岸东区，价格方面超过自家预期值。三世同堂的幸福就差一座满意房屋点缀了。突然有一天兴奋的给我打电话说：“定了定了，柏溪金沙首座！”

他的选择理由：其一户型很适合，绝大多数房源均坐北朝南，且端庄方正，通风明亮；其二，江景房哦，宜宾江景房这个价格买不到，而且每户均配有的超大景观阳台，从真正意义上起到观江景与自然风情零距离的作用；其三，该区域是一支“潜力股”。

分析：树高集团在临港区的“长江国际青年城”项目的热销情况，为树高集团在柏溪的“金沙首座”项目奠定了一定的客户群，而前期“江景房、高品质”等宣传词也起了一定效应。不过由于项目长时间没有新花样加上周边楼盘又陆续问世，原本对该项目还有丝兴趣的朋友，在缺少调味剂的作用下出现了疲惫状态。

Why 价格高于此区域其他楼盘？

纵观整个柏溪片区在售楼盘均价为4300—4400元每平米，而金沙首座凭什么均价就敢吼到4900每平米？

置业顾问：“我们楼盘价格看似高于其他楼盘，但是您仔细瞧瞧，楼盘的实得面积比其他楼盘的多，而且露台可变空间非常大，这个不止是我们工作人员自己这么认为，也是踏遍了各楼盘的‘老练客户’来看房时反映的情况。所以从实质上来讲，我们楼盘是‘明贵暗便宜’”。

大厅咨询的客户：“它临江嘛，肯定价格要高点（地理位置的优势），而且我已是第三次前来咨询了，仔细斟酌过户型感觉设计的挺合理，我是二次置业，想要购置一套适合养老的房子，让自己享受享受，呵呵。说到此处，这位客户发自内心的笑了出来，喜悦心情显露脸上。

分析：依江而居的地理位置肯定是一大卖点，此外金沙首座距离柏溪最繁华的“金沙广场”最为接近，自身的商业街区将与休闲广场、滨江环线链接，形成规范合理充满时尚感的新社区生活，而项目本身定位为高端的一线江景社区，SO价格表面上略显高于其他盘。

Why 强打“高端”牌？又如何展现高端品质？

楼市当然要有点炫目的宣传词才吸引人，什么“标杆”、“高端”、“首席”之类的巅峰名词基本上是不可缺少的，但既然宣传词出来了也不可能忽悠市民，那么金沙首座大打的“高端品质”牌又从何说起？

据悉，该项目高层电梯配置是“两梯两户”，与有些电梯公寓两梯4户或者两梯8户这种拥挤状态不同，这种配置明显提高了业主居住舒适度。其次，现阶段宜宾小区规划的车位比与户数比例满足0.5:1条件就算是很合理的，然而金沙首座却难得一见的将车位数量设置约1704个，而户数约1566套，比值显然超越1:1。再次，整体项目规划上采用现代庭院园林建筑，强调景观在社区中的参与性，必须做到每一户都能充分享受窗外绿意，拒绝任何观景死角度存在，真实的做到江山美景俯于身边的情景。

分析：树高集团既然选择了在金沙江河岸线建房，必定要配合江景的主题，打造出与江景河岸线、滨江景观这种天生贵族身份所匹配的高端品质楼盘，才算对的起当初拿这块地皮的决心。

Why 户型大走“改善型”路线，刚需族难以下手

在“刚需”旺盛的季节，大走改善型户型楼盘似乎必定在某些领域跌成“狗吃屎”？

NO NO NO，当我们大以为100多平米的户型，对于刚需朋友来说有点难以启齿时，金沙首座一期一批次房源中的B2户型建筑面积约95平米，两室两厅单卫，房间里拥有可变换空间、超大景观阳台，换句话说就是95平米可以买到三室两厅一厨一卫，对于原本就设计为三室两厅的户型，这套户型更有灵动性，兼并刚需户型与改善户型的双赢局面。价格方面，可持金沙首座专属VIP卡享受每平米高达600元的优惠，当4900遇上VIP卡时均价就回归到了4500元每平米，再算算赠送面积，实得面积时，价格与其他楼盘已经差不多了。

分析：因为面江楼栋在人们潜意识中都认为较适合改善型业主，而金沙首座本身就定位为高端品质盘肯定要保证充分的改善型房源，但也并非完全不适合刚需族朋友的，当然咯，购房与购物一样，量体裁衣最为理想。

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