拐点能否最终确立政策坚持至为关键

据新华社电链家地产首席分析师张月认为，10月全国房价是今年调控以来的转折点。对于购房者来说，房价进入实降阶段后，短期内观望情绪还会更加浓厚。在房价环比下降趋势刚刚形成之际，年底购房者的观望情绪可能会达到一个顶点。而目前房企在年底前加大低价推盘力度、降价促销的同时，也在积极备战2012年。即便是业绩完成良好、资金充裕的实力房企，降价意愿也不会减弱。随着以价换量难度的加大，一些失去市场先机的房企，将不得不一降到位。

此外，受调控影响，房地产行业低迷也影响到上游的土地市场。而四季度为土地供应高峰期，楼市量价齐跌之后，房企拿地将更加谨慎，底价成交和土地流拍或进一步增多，大型房企也将继续宁缺毋滥。

从去年开始进行的楼市调控，历经19个月后终于显著成效，随着降价潮的蔓延，全国房价的加速下行趋势已经十分显著。但市场拐点的确立，仍不能单从1个月的下降来判断，因此11月的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。

然而，虽然数据上的拐点已出现，但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。“目前调控的最根本问题是地方政府的执行力度问题”，北京中原地产市场总监张大伟说，虽然目前全国已经有超过40个城市执行了限购政策，但其松紧程度并不一样。“需要警惕部分地方政府放松对政策的执行，目前的楼市仍处于调控的最关键时期。”

房地产业新增贷款环比负增长

据新华社电中国银监会日前发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》称，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，银监会继续强化房地产贷款的风险防控。

《报告》称，随着国家房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧。

统计同时显示，三季度末，住房按揭贷款整体不良贷款率仍保持低位，为0.32％，比年初下降0.05个百分点。

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