商住用地起拍单价创新高 宜宾天池要走俏？

近日，宜宾市国土资源局发布国有土地使用权拍卖出让公告（宜市拍【2013】04号）：2013年5月9日（星期四）上午10时整，将在宜宾市土地矿权交易中心公开拍卖宜宾临港开发区LG-G07-01地块和天柏组团天池片区B2-3-03地块等两宗国有建设用地使用权。近几年，天池片区屡次缺席年度商住用地供应计划，此次“出山”起拍价可算区域内的新高，高达每平米4270元，竞买保证金也高达1个亿，莫非天池片区要走俏？

宗地位置

天柏组团天池片区B2-3-03地块为居住用地，兼容商业用地。该宗地面积130.48亩，建筑规模在304458平米以下（不含地下建筑面积），其中商业建筑面积不超过30000平米；建筑容积率3.5及以下，建筑密度25%以下，绿地率不小于35%。该地块须配建12班及以上幼儿园一处，用地面积不小于2000平米，建筑面积不小于2400平米。

地块现状

该地块位于翠柏大道一侧，紧邻天池金沙江大桥，与南岸西区仅一桥之隔，位于老城区、南岸西区、铁北新区交通汇合的要塞之处，加之拥有宜宾职业技术学院、汽车4S店、天池公园等配套，区位优势明显。不过天池片区整体配套还不完善，另外附近的天池花园和天池雅苑两小区虽已经交房多年，但区域商圈还尚未形成，整体发展有待进一步提升。

以下为该地块部分周边情况——

金沙江

金沙江大桥

翠柏大道

宜宾职业技术学院

三和汽车4S店

中坝-天池片区同属于天柏组团，目前中坝片区的开发已接近饱和，那么对紧邻的天池片区的开发可以说是大势所趋，而今年该片区246.38亩的供地计划也将天池推向一个发展的新高度。《宜宾市天柏组团（中坝-天池片区）控制性详细规划》中提出，天池东区是三江口核心区之一，而天池片区主要是为西电东送提供相应的居住社区配套基地，全市能源基地以及配套生活区，规划新建成规模中高档山水生态居住社区，为之配套服务。区域的规划前景、发展潜力值得期待。

天池片区规划鸟瞰图

目前区域内在售、在建项目主要有半岛大院、天宇华廷，其中去年推出首批次房源的半岛大院，吸引了不少置业者，可见大家对这一区域的认可。当然，认可、看好这一区域不仅是置业人群。虽说天池片区B2-3-03地块起拍单价堪称近年该片区商住用地出让起拍新高，但据悉，目前已有多家房企蠢蠢欲动，意欲拿下该地块，但最终它会被谁“迎娶”，将被打造成为西电东送提供相应的居住社区配套基地，还是规模中高档山水生态居住社区，我们只能拭目以待。不过可以肯定的是，若能加快该片区配套建设，该区域很可能成为宜宾楼市新的焦点。

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