1月30日宜宾翠屏新区5宗将拍地块解析

2013年1月30日，宜宾土地矿权交易中心将公开拍卖翠屏新区A04-03、A03-02等5宗居住用地，拉开2013年宜宾土地市场序幕。据悉，5宗地块都位于翠屏新区一期建设范围内，靠近在建的“和都国际社区”和“戎州兴城”，用地性质均为可兼容商业、金融业的居住用地。

翠屏新区5宗地位置示意图

1号宗地（A04-03地块）为商业居住混合用地，面积5.6亩，建筑规模7478平米以下，其中商业建筑面积不超过2991.2平米，容积率2.0以下，建筑密度40%以下，起拍价3010元/平米。

2号宗地（A03-3、A03-01-02），其中A03-3为居住用地，可兼容商业和金融业，A03-01-02为代建防护绿地。该宗地面积48.3亩，建筑规模64372平米以下，其中商业金融业建筑面积12874.4平米以下，容积率2.0以下，建筑密度35%以下，起拍价2930元/平米。

3号宗地（A30-02、A03-01-01），其中A30-02地块为居住用地，可兼容商业和金融业，A03-01-01为代建防护绿地。宗地面积78亩，建筑规模104010平米以下，其中商业金融业建筑面积不超过20802平方米，容积率2.0以下，建筑密度35%以下，起拍价2690元/平米。

4号宗地（A01-02、A01-03、A01-04），其中A01-02为居住用地，可兼容商业和金融业，A01-03为代建社会停车场、A01-04地块为代建城市绿地。宗地面积74.9亩，建筑规模99952平米以下，其中商业金融业建筑面积不超过19990.4平方米，容积率2.0以下，建筑密度35%以下，起拍价2920元/平米。

5号宗地（A10-02、A10-01），其中A10-02为居住用地，可兼容商业、金融业，A10-01地块为代建社会停车场。宗地面积43.5亩，建筑规模43464平米以下，其中商业金融业建筑面积不超过8692.8平方米，容积率1.5以下，建筑密度35%以下，起拍价2400元/平米。

根据规划，翠屏新区一期将以现代商业商务、文化和居住为主，用地指标将建筑限高40米以下，此次推出的5宗地预计都将建成多层或小高层住宅小区。

翠屏新区规划效果图

翠屏新区新近拍卖出让的土地为2012年2月出让的A02-02和A02-03地块，目前为在建的和都国际社区3期和戎州兴城，当时两宗地拍卖过程冷清，最终都以接近起拍价的价格低溢价成交，成交价分别为3200元/平米和3210元/平米。此次出让的5宗地与A02-02和A02-03地块区位相似，预计成交价也与之相近。不过，2011年5月拍卖的和都国际一、二期地块成交价为4800元/平米和4200元/平米，目前和都国际住宅均价5600元/平米左右且销售情况良好，也将引起更多开发商对翠屏新区的关注。

小幅地块也是本次土地拍卖的一个显著特点，将出让的5宗地面积都较小，以40亩到70亩左右为主，相对于单宗数百亩的大宗土地，小幅地块能吸引更多开发商的关注，在开发建设上也更灵活，同时能缩短开发周期，增加区域内的楼盘数量和竞争。不过由于地块相邻，也不排除出现一家单位“独揽”的情况。

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