周旭辉：金沙首座打造高端品质 房价下跌几率小

2011年宜宾秋季住博会是历年来参展开发商最多、规模最大的一次。宜宾县楼盘项目也在今年的住博会上集体亮相，给市民带来新的看点和更多的选择范围。丽雅置地、鲁能地产等也推出新楼盘项目的预告。各参展项目在展会期间都有那些优惠推出，新亮相的楼盘又有那些亮点呢？为此，笔者邀请了树高房产运营总监周旭辉先生作客三江房产网现场直播间，谈树高房产项目。

三江房产网：周总，今天是住博会开幕的第一天，请问您感觉金沙首座的人气怎么样？

周旭辉：今年是树高集团成立10周年，金沙首座是树高集团在宜宾打造的最为高端楼盘，所以我们的展馆布置的很大气，面积有200平米。我们在展厅布置上的互动环节参与的较少，因为我们主要安排了看房直通车，把有意向的客户带往我们的销售中心进行详细的了解，客户就可以去现场感受我们项目地段的优越性。因而在人气方面还是不错的。

三江房产网：金沙首座和金江外滩在案名上比较相近，项目位置也相邻。请问周总两相比较金沙首座的优势有哪些？

周旭辉：虽然我们两个项目地理位置相似，但并不代表是一样的。我们的价格比金江外滩的价格高，有些客户就不理解。其实就好比服装店，有贵也有便宜的。从我们树高集团的开发资质来讲，我们是一级资质，从开发规模上讲，我们公司开发了十几个楼盘，近200万平米，可以说是宜宾县的主流开发商。即使同样拥有江景资源，但我们拥有得天独厚的金沙江广场，周边还有三角路、桂花路、金江路等商业繁华成熟地段，人气很旺。而且我们项目的商业配套也很完善，幼儿园、学校、健身馆、高档酒楼、星级影院，露天西餐厅、商务酒店也将会应有尽有。

三江房产网：和去年相比，宜宾楼市出现了低迷的现象，您认为造成目前状况的主要因素是什么？

周旭辉：我认为房价下跌几率很小，导致楼市出现低迷状况有两方面的因素。

一个楼盘的价格构成主要有土地成本、建安成本、运营成本、人力和财务成本和开发企业的合理利润以及物业上涨等因素构成，楼盘的开发成本并没下降，而是在不断上升。就比如我们去吃牛肉面，以前2元一两，现在3元、4元甚至5元一两。面老板会告诉你，肉价在涨、调料在涨，所销售的牛肉面肯定就会涨。楼盘也是同样的道理，现在的消费者和以前相比，品味提高了，很重视居住的条件等，那么我们开发商就必须要做好，而做好的前提就是要投入更多的资金。现在，再加上钢筋水泥等也在涨，房价下跌的几率很小。

另外，现在的消费者看到的并不是房价很高，而是房价涨幅太快。其实房价涨可以，以一种平稳的方式涨价，消费者更容易接受。目前，一二线城市的房价已经出现回调，已经在下跌，这些正是因为国家的宏观调控收到了效果，因为它们的涨幅实在太快，为避免房产泡沫，政府必须进行调控。当然，政府的调控并不要对房地产行业进行打压，而是通过政策将房地产行业拉到一个平稳的发展状态上来。而我们三四线城市，房价下跌几率很小，刚需一族的需求量仍然旺盛。作为开发商，只要将项目品质做好，将承诺兑现，市民同样会做出最佳的选择。

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