缺少商业基础 旧州商业匮乏的困惑

原标题：旧州商业匮乏的困惑宜宾商圈并起系列报道

旧州区域拥有多家大型企业，居住了大量人口，但缺少商业基础却是硬伤。这种困境能否随着新地产项目的出现而得到缓解？

街边商铺遍地，大型项目匮乏

一直以来，旧州就是宜宾城市化发展较早的区域之一，但是不同于老城区和南岸，旧州更多的给人一种工业区的印象。长期侧重工业而忽视商业，使得原有的商业多以街边店铺和专业性市场为主，缺乏类似东区莱茵春天、凯德广场，西区唐人财富中心等大体量集中式的商业项目。

目前，旧州区域内的商业较为集中的是位于宜宾学院B区的绿源购物广场，该项目于2012年5月16日正式营业，项目占地1.4万平方米，以绿源超市为主力店，涵盖了部分百货、餐饮等业态。

还有在2014年1月8日开业的宜宾美好家园购物广场江北店，项目建筑面积1.2万余平方米，定位是大型综合超市、商业街为主的一站式购物广场。

曾有业内人士表示，美好家园新店选址江北，能填补江北片区还缺乏一个较大的商超综合体这一空白，但由于其体量的局限性，对于江北片区或者旧州商圈的发展只能起到锦上添花而非是中流砥柱的作用。

从记者实地了解到的情况来看，该项目所在的区域周边已经有了葡萄园小区、酒香苑、和苑、谐苑、古塔等住宅区的消费力，这些居民的消费需求可以得到一定程度的满足，但整体而言，整个旧州所辖的安阜街道人口已达十余万，区域商业依然处于一种极端匮乏的状态。

按照四川天立投资集团宜宾公司营销经理饶世霖的分析，现在的整个旧州，商业格局是依托工厂生活区而配套产生的，形成了以社区商业为主的商业格局。

家住书香府第的李斌，平时在南岸东区工作，“以前家在南岸，买点东西还是比较方便的，现在搬过来以后，这边什么都没有。要么只能进城去挤，要么就只有下班的时候在南岸消费。”

即便是未来的旧州将以岷江新区的方式来发展，但前期商业积淀的不足，使得现在的旧州商业格局以传统临街商铺和小型超市为主，业态偏单一缺乏多样化，功能性消费匮乏，大型购物中心缺失，一些消费力被周边的老城区所吸引。

原有的工业区的发展模式，让大量工厂企业占据了沿江区域，其周边以工厂生活区为核心形成了旧州的人居格局。现在虽然区域内，已有不少的临街店铺，能够满足消费者一些基本的生活需求，但缺乏消费体验感。

由于旧州所处的位置交通较为便捷，区域内存在一些体量较大，但多以批发为主的专业化批发市场，如江北农产品批发市场、江北建材城等。

从近几年的土地供应情况来看，区域内土地供应以居住为主导，商业土地规划较少，未来随着楼盘的开发，大量外来人口将逐渐炒热正在开发的旧州翠屏新区，届时，商业薄弱的弊端或许将被再一次放大。

无中心，商圈难成

类似于老城区，江北片区一直以来的发展也是轻配套，目前虽然区域内，路网建设较为完善，但这多是出于工业发展的需要，并非是和区域整体发展相契合。

从实际状况来看，看似完善的交通干线格局带来的一个问题是区域被完全的割裂开来，无法在区域内的某一点形成一个核心，以吸引和满足区域内的大多数消费者。

“现在老城区、南岸东西区都有各自的核心所在，相较之下，江北就要显得更无序一点。”按照业内人士罗先生的分析，江北人口基数和消费缺口都很大，但已经开发的区域没有空间能够容纳一个大型项目的入驻，即便是耗费大量成本进行改造之后引进类似凯德广场等项目，“恐怕这些项目的辐射范围也有限，想要成为未来旧州商圈的核心骨干，依然不太现实。”

“江北早期的商业基础薄弱，而现在其他各个区域都已经或者即将形成商圈。短期之内，可能会吸引江北的居民到其他区域消费，但江北需要打造属于自身的商圈。不过，商圈想成，现在的困难不小。”业内人士杨先生认为，目前困难在于现在江北的先天发展格局，实际上是很不利于商业圈的形成，比如说在阳光名城那里建一个商业圈，大家还要冒着生命危险穿过去。

“五粮液厂区门口，人口不是很密集；宜宾学院门口，有一条大道，出入不方便，也不可能；新街农贸市场，周围以做生意者居多，居民也有一些，但整个环境太乱，特别是农贸市场口，水果摊摆在了大道上，再加上摩的、电三轮成群乱停，这样的环境也不容易形成核心；建材城周围新修了很多小区，但被建材城一分隔，又成了不规则的状态。目前来看江北的商业核心区域还基本无形。”

在2010年，四川省统计局曾发表题为《浅谈宜宾商圈的现状及建议》的文章，其中，对于江北商圈的格局进行了定性，即“‘进城’购物何时休？”，文章中称，“江北，应该算得上一个较早的城镇，然而其商圈的发展也令人沮丧不已。目前江北是宜宾市跨江向北发展的重要城市组团。拥有五粮液、宜宾纸业、宜宾学院、宜宾市四中等众多大型企业和单位，常住和流动人口已多达１０万人，完全具备形成大型商圈的基础条件，但现实却是经过数十年的发展，江北的商业仍然没有形成较为成熟的商圈，依然面临‘进城’买衣物、办酒席的尴尬局面。”

即便是到了现在，随着宜宾纸业搬迁到罗龙工业园，江北的工业区形象依然没有得到改变，而同样是在2010年曾被认为是无卖场更无商圈的南岸西区，在随着2013年唐人财富中心和未来东方时代广场的相继开业，商圈形成已经指日可待，似乎从某种意义上而言，旧州商业依然和四年前一样，没核心也没商圈。

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