宜宾楼市7月印象 多名“搅局者”登场

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不知不觉，楼市遇冷已经半年有余，崩盘、降价、房闹等一系列看着就让人发冷的词语总是不间断地出现在大家视野，这也就难怪8月已至，却有太多人还对7月那些“搅市”之事难以忘怀。

楼市太闷“搅一搅”：拍地也乌龙

说起乌龙，想必大家都还记得7月7日的临港开发区国有建设用地使用权拍卖会。起拍价3890元/㎡的LG-G03-02（a）地块仅9号竞买人（邦泰）报名，拍卖师询价3930元/㎡后邦泰应价。一切进行得很顺利，不过突然来一句“宗地保留价弄错了”又让拍卖结果大逆转，该地块最终被认定为流拍。作为宜宾楼市的“第一次”,此事就此流传开来，不少人还打趣：现在的楼市太“闷”，连拍卖师都看不下去了……

优惠太少“搅一搅”：最高优惠10万元

今年上半年，宜宾众房企试图通过各种暖场活动汇聚人气，房产从业人员加班也就自然成了家常便饭。但很显然，现场的人气爆棚很难转换为购买力，大家多半是单纯的去“玩玩儿”，这从楼盘纷纷转变策略，给出实质性购房优惠里便能窥探一二。不过当大量项目推出总房款优惠2、3万元时，紫金城于7月中旬给出最高优惠10万元的重磅优惠，紧接着又推出建面单价4788元/㎡起的特价房，瞬间让人产生临港房价要回到几年前的幻觉，业内热议不断。

胆子太小“搅一搅”：先出价格+低价入市

在一片“房价要降”的呼喊声中，宜宾房企虽然也叫苦不迭，但不少楼盘在价格上所作的让步要么很小，要么藏着掖着。鲁能•山水原著显然跟这类楼盘的营销不同路，7月26日的预选前便早早公布了蛊惑人心的“惠后均价5500元/㎡”，认购现场也广邀媒体光顾，共同见证当日预选超8成的火爆场景，难道这就是传说中的“大盘就不能低调”的节奏？

被“搅”之后 备案成交难被“搅”

据本站数据中心不完全统计，即便7月主城区有龙源府邸这一纯新盘的入市，可住宅签约备案量还是继续下滑，已备案的276套（不含临港）较6月下滑了10.68%；住宅备案的建筑均价约6330.53元/㎡（不含临港、岷江新区），虽有1.18%的小幅攀升，但丽雅龙城22套均价7000+元/㎡的价格为这一数据贡献了不少。由此来看，7月楼市虽然“搅局者”不少，却也没能让市场有多少起色。

值得一提的是，山水原著虽是预选，但不错的认购率有力证明了宜宾购房需求的大量存在，且只要房价达到心理价位，这部分需求就能被释放出来。如今这一点大家有目共睹，那接下来的宜宾楼市又会出现哪些变化？新入市项目会不会加入高调队伍？“割肉放血”的楼盘是不是将逐渐增多？别急，8月款款而至，答案即将浮出水面……

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