成交跌势已现 2015才是宜宾买房最佳时机

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2014年，宜宾楼市不景气，一线城市房价跳水，有的开发商已开始“裸奔”。在这个如此浮躁的年代，房子，买还是不买？请允许哇噻姐，为你点一盏灯灯灯，灯灯灯……

主城备案数据：整体走下坡路趋势我跌我跌我跌跌跌

从今年1-5月某网站（www.0831home.com）数据中心的资料显示，马年宜宾市主城区商品房备案的建面均价波动下滑，5月份更甚，呈量价齐跌态势。按目前市场环境及数据整体走势来看，主城区签约备案量及价格在下半年会继续走低。

（此数据仅供参考）

市场现状：优惠力度再大老百姓多观望

宜宾各楼盘在近几月为增加去化套数，加快资金回笼，优惠力度逐步增大，先有“超大面积赠送”、“买房送车位”、“户户赠送中央空调”等，后有“首付分期”、“腰斩”房价。虽然各楼盘不断向购房者“抛媚眼儿”，甚至欲跳“脱衣舞”表示诚意，希望购房者能心动+行动，但效果却不是很显著。

姐偷窥了一下某网站的（www.0831home.com）春季调查及客服部电话回访的内部数据，我在这讲了你们不要跟别个说，真是不看不知道，一看吓一跳，购房者多数接受单价在4500-5000元左右每平米。姐只能这样忠恳地说一句来形象且具体的表达大家的态度：纵使你有千般优万般惠，我们还是不想“动”。Yes，购房者们均抱着跌价跌价再跌价的心态，与宜宾房企形成了隔江相望而不下手的局面。有一个口号是这样的：我们一定要忍住忍住再忍住！与此同时，姐也见识了房企们的真本事，十八般武艺样样都来，你今天耍长剑，我明天大刀！可谓“好戏”不断。

哇噻姐预判走位：开发商试水 房价暴跌是妄想

假如房子要降价，是有可能的，因为数据、大环境和购房心态都放在那里摆起的。你要想宜宾房价一夜之间暴跌，可以！那是一、二线城市的高端产品！但是在我们宜宾，你想都不要想。为啥？告诉大家一个不争的事实，咱们宜宾属于四线城市，连三线都上不了。嘘……听到什么声音没？是的，那是姐心碎的声音。别哭，真的，人要学会面对，要学会接受现实~

言归正传，如果房价真的要跌，会有个过程。姐将用业内比较认同的“3+3+3+1”公式进行一次妄算：30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用、税费、资金利息等+10%的开发商的利润等。以宜宾某一楼盘为例，该楼盘楼面地价约1616元/㎡，用上述公式，算出成本价约5400元/㎡左右。目前优惠后，按揭价格约6200元/㎡。也就是说，这个楼盘最可能跌到的最低点为5400元/㎡，相比目前的价格来看，确实是有一定的下跌空间，但想一夜之间暴跌一、两千，还是别做梦了。宜宾商品房销售吃紧是事实，是众所周知的事，但房企放量套现的欲望并不强烈。再说现在宜宾房企促销也处于试水阶段，更不大可能直接狂拉价格。这一切在姐的眼里说白了，宜宾楼市只不过是从毫无竞争的非正常市场慢慢地走向一个有充分竞争的正常市场。所以说这个梦还是不要做了，不然你会心碎的~

姐就要说：2015年为入手最佳时机

听姐一席话，胜读十年书。既然宜宾不会出现暴跌，所以“春梦”我们就不做了；既然1-5月宜宾主城区的备案数据来看都在往下走，今年下半年宜宾楼市将可能持续下跌。根据目前的走势来看，姐大胆预测2015年房价将下跌到一个合理的低点；那么在2015年合理低点到来的同时，楼市将会出现回暖现象。因此2015年下半年，在宜宾楼市将要复苏之前将是最佳入手时机。

姐曾经看过一篇财经报道，有一个“三年周期论”，2008年房价属于下跌状态，2009年的时候逐渐好转；2011年房价开始下跌，在2012年的时候逐渐好转；如果此理论真的成立，2014年房价下跌，那么2015年楼市将回暖。

假使真如姐所料，宜宾房价在2015年能跌到一个相对合理的情况，那么~该出手时就出手吧！欢迎拨打哇噻姐的电话：9090910（就动就动就要动），届时，哇噻姐将和你们一起去卖肾“抢房”。

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