秋老虎猖狂 宜宾楼市产品去化也疲软？

近来雨水时常光顾宜宾，但雨后乐滋滋高挂的太阳还是会让行走中的人们感到些许烦闷，这秋老虎还真是款款而来。暑热天气常常让人感到浑身乏力，不想多动弹，连一些意欲购房的市民也迫于天气原因不愿到售楼部详细咨询，难怪有人打趣：“这种天气还陪你看房的才是真爱”。是否因为如此，楼市销售也显示出疲软之态？我们继续往下看！

广告多起来了

去年楼市回暖迹象明显，不少楼盘首次开盘预售时还张罗着宣传，而后续推新则略显低调，一些置业顾问给人的感觉也是所在项目“不愁卖”；且看今年，无论网站还是平媒，大量的楼盘广告似乎有些乱花渐欲迷人眼，即使是某期的某批次房源开盘也会打出醒目的广告语，似乎深怕大家不知道，连营销中心工作人员也越来越热情越来越专业了。个人这样感觉的，元芳，你怎么看？

宣传方式多起来了

除了常见的软、硬广，楼盘“走动式”宣传也在近期流行起来，临港国际的“地摊式”宣传、理想城及鑫悦湾的DM单派发等，让我们突然发现：逛街时手上接的传单不再只是XX医院、XX培训学校。那种初遇派发楼盘DM单的惊讶，也因越来越多的视觉冲击变得淡然起来。

活动多起来了

紫金城团购、临港国际3000元优惠券、盛世临港一千抵一万活动、地中海蓝湾最高优惠27万现房抢购……大量活动在前段时日陆续登台献艺，部分活动现在仍在继续，而实质性的价格优惠对购房者来说也的确是一大利好。看来“杜甫”稍稍闲下来，楼市各参与者又忙起来了。

或因楼盘增多带了竞争压力

除了想在炎热的天气依旧引起购房者的关注，更多的原因想必与今年楼盘多点开花有关。长时间以来，主城区各区域保持仅一两个项目在售的状态，而如今主城区在售及开启认购的项目达到10余个，市民有了更多的选择权，市场开始向买方倾斜，竞争随之升级。加之部分区域楼盘定位与目前所在区域现状不符，市场竞争力略显不足。

笔者疑惑

实时求是的讲，我们不能笼统的说开发商宣传多、活动多就表明楼市疲软，宜宾主城区总体商品房去化表现依然稳定。但随着供地面积的增加，市场竞争越发激烈，去化率在某些区域已出现一定程度的疲软表现。不过让笔者疑惑的是，近日翠屏新区拍地现场上，开发商的竞拍热情依然高涨，不得不让笔者迷糊：“目前市场去化表现出现一定疲软，开发商为何还争相拿地，竞出5820元／㎡的高价，尤其是在翠屏新区目前配套不足且规划待定的大环境下？”个中原因值得思考。

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