成交量下滑 宜宾楼市“金三”刚不起

三月是楼市传统销售旺季，开发商动作频频抢跑“金三”早已司空见惯。综观3月宜宾楼市，商品房成交量并不走好，购房者观望情绪浓，楼市“金三”不够“金”……

成交量环比下滑 市场整体疲软

据宜宾三江房产网（www.0831home.com）数据中心统计数据显示，宜宾市3月商品成交总量仅为2167套，环比2月（2871套）下降24.52%。统计的7个区县中，除主城区成交量环比上升97.14%外，其余6个区县均呈现不同程度下降，降幅最大的达到64.42%。从数据面不难看出，被各大开发商看好的楼市“金三”并不走好。据业内人士透露，从3月开始，部分春节前后的意向客户陆续被通知正式签约，这也或多或少促进了3月商品房成交量的增加。而实际新增的客户并不多，售楼部人气也时高时低。

活动频繁凑人气 放利促量量难增

自3月开始，宜宾各项目为了第一时间抢跑“金三”，陆续推出各种暖场活动：学府华庭直升机看房活动、江语城DIY风筝、春天里搭建《熊出没》充气城堡、鲁能举办节油比赛……许多市民表示活动太多，“赶场”太忙。与此同时，各项目为抢“金三”头筹开始放利促量，各种大型优惠活动同期面市，“买房送旅游”、“买房送车位”、“日进N金”计划等应接不暇。

众所周知，暖场活动旨在为楼盘制造人气，并将人气转化为楼盘实际销量，但通过小胖对各楼盘的实际走访，现状并没有期待中那般美好。据某楼盘销售经理透露，活动制造的高人气确实带来了不少热闹的表象，但较难转化为楼盘实际销售增量，总体销量基本维持在日常水平。每当活动的热潮淡退，售楼部的人气便也随之退却。

大环境严峻房价高企 购房者延续观望状态

日前，包括杭州在内的6个城市房价呈现不同程度的较大跌幅，作为三四线城市的标杆，杭州市房价的下跌或多或少会对其它城市市场心态产生一定影响。而对于宜宾楼市而言，情绪高涨的房价在一路狂奔后，终于在2013年以破八的节奏达到了阶段性的高点。而对比成都三环以北、以东、高新西区等地房价，均价均在5000-8000元/㎡左右，宜宾房价实质已近省会级别。虽然宜宾房价目前暂无退意，但一平米等于三个月薪水的现实却让更多买房人的心态渐趋理性。与此同时，在银行房贷收紧、两会调控言论、自住房供应增多等多方因素的冲击下，购房者延续观望状态自然也是情理之中。

小胖观点：

宜宾楼市“金三不金”已成现实，相信针对“金三”的表现，宜宾楼市将会有相应调整。因此，在政策尚不明确、购房者观望情绪持续的情况下，宜宾楼市在接下来的“银四”表现更值得关注。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。