“单独两孩”若放开 将大“室”所趋？

中国共产党四川省第十届委员会第四次全体会议于2014年2月9日至10日在成都举行。全会提出，社会事业改革创新，是群众最为关注、最直观体现公平正义程度的改革领域……启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。（2月10日四川新闻网《省委十届四次全会：四川启动实施“单独两孩”政策》）

其实早在放开“单独两孩”刚刚被提案时，宜宾五官各种灵敏的开发商就利用这一契机在市场上发起新一轮的宣传攻势：大“室”所趋，甚至有房企直接猛推120多、130多平米的四房户型。“单独两孩”放开后，楼市真的将迎来大户型的春天？

谁都渴望一处阔绰舒适的生活场所，若是多个孩子并为他考虑一个单独的居住空间也在情理之中，这对本来经济基础就较好、置业往往选择大户型的家庭来讲简直易如反掌。不过本就经济宽裕的他们会为了节约两三万罚款，而非要赶在宜宾放开“单独两孩”后生二胎？答案显而易见。生不生二胎、买多大的房屋，对于这类层峰人士而言完全是意愿问题，与放开“单独二孩”没有半毛钱关系。

有钱人不受影响，那普通的工薪阶层呢？在房地产市场上，这类人群多被称之为“刚需”族，特点是“荷包”有限，急于购买自住房。在宜宾这个工资水平整体偏低，可房价却位列四川省第3位的城市里，不少“刚需”大呼伤不起，置业往往选择仅供生活的小套型而已。也难怪购房群里的网友在面对放开“单独两孩”时唏嘘“买个小户型都吃力，哪有钱买大点的”。细算下来也是，按目前宜宾主城区单价6500元/㎡计算，假如买套目前刚需族较中意的90㎡左右的商品房总价约需58.5万元，首付3成即17.55万元；若是买套120㎡左右的，总价则需78万元，比买90㎡的户型足足多出19.5万元，这笔钱对于凑首付都有些头疼的购房者来讲压力不言而喻！除了大户型总房价高，网络上不少关于此项新政的调查上还显示：很多年轻夫妇抵触二胎还与生活成本高、子女抚养成本高等经济因素及精力有限有关系。

再者，从生活中部分有两个小孩的家庭来看，家长考虑到孩子的天性及成长需要，通常会让两个孩子“同室而居”，上下铺的双层儿童床颇受欢迎便是有力证据。那么，家长为何要用两间卧室分割两个小孩的生活呢？即便待孩子长大时需要分开住，父母也有了一定积蓄，那时要再换大房子可能也显得相对容易些，因此何必赶“单独二孩”的政策呢？

综上来看，部分开发商利用放开“单独二孩”到处宣传大“室”所趋，明显有为大户型造势的意味，力图提升目前市场上并不好走的产品销量。不过，“单独二孩”此举的确可能诱发部分“催二胎”家庭劝说年轻父母购置更为阔绰的商品房套型，不过此时大家一定要看清户型图，以免被市场上部分为了迎合多“室”而刻意做“多房”的营销宣传误导。

从另一方面来讲，开发商在尔后的产品开发中可能会对商品房户型设计有所调整，如将100㎡以下户型设计为紧凑小三居，满足部分刚需的多室购房需求等。另外，当放开“单独二孩”新政实施后，新生儿肯定会有所增加，受中国传统应试教育、家长疲于未雨绸缪等因素影响，购房者未来可能进一步提升对学区房的关注。

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