小升初意见出炉 宜宾学区房何去何从？

古有孟母三迁，今有择校而居，不外乎都道出了父母对于子女成长环境、教育环境的重视，也正是这样的重视为开发商的楼盘宣传增加了重要砝码 “学区房”。1月26日，教育部出台小升初文件《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》（以下简称《意见》），在教育升学当中，不少师生家长都坦承：最难的、最令人头疼的是“小升初”，而且越是在大城市，这种竞争的局面越是激烈。《意见》的出台让家长置业会受何影响，“学区房”未来之路又将顺畅无阻还是前路坎坷？

何为学区房？

在宜宾房地产市场上，我们不难看到这样一种现象：周边有学校或者站在项目能看到学校的就纷纷标榜自己为“学区房”。可究竟什么是学区房呢？

百度百科解释：

学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学校附近的住宅。阅读扩展：http://baike.baidu.com/link?url=x4AhdcwSD2-msFop1oSrcjALOm3HLzZCrPl3abfU1avbyrvIOGaHJNwFhksm6vIYPqsKNg338CV2bsyoxAFofq

顾名思义，都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。请注意，这里提到学区房能够满足孩子在义务教育阶段就近入学，现在看看宜宾那些宣传自己是“学区房”的楼盘都能满足这一条件吗？依这来看，有的明显是在忽悠人！不然怎么会有在某楼盘咨询的市民问及是不是买了房子就能入读旁边的学校时，得到的答案却是“不能，但能感受到名校氛围”。

小升初免试就近入学 优质初中多校划片

学区房“行情”业内莫衷一是

《意见》中指出：县级教育行政部门要在上级教育行政部门指导统筹下，根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等，为每一所初中合理划定对口小学（单校划片）。对于城市老城区暂时难以实行单校划片的，可按照初中新生招生数和小学毕业生基本相当的原则为多所初中划定同一招生范围（多校划片），优质初中要纳入多校划片范围。

望子成龙心切的家长们都不希望自己的孩子输在起跑线上，因此在有关孩子教育的方方面面都做足了功课，居家置业也是重要一环，而不少家长买学区房纯粹就是为了让孩子获得进入理想学校的资格。《意见》中明确提出优质学校为多校划片，也就是说更多小学的学生将有机会进入名校。基于此，有观点认为：买了附近的房子也不一定能上好学校，此项新政可能引发2014年学区房热度减退。不过也有观点表示，有影响，但可能不明显，毕竟不乏置业者买优质初中附近的房产是为了方便照顾、管理上该校的孩子，而有的买来纯粹就是为了投资。

学区化办学 小学初中结合成片统筹管理

或催生“双学区房”

《意见》在“试行学区化办学”一条中提到：要因地制宜，按照地理位置相对就近、办学水平大致均衡的原则，将初中和小学结合成片进行统筹管理，提倡多校协同、资源整合、九年一贯。推动学区内学校之间校长教师均衡配置，促进设施设备和运动场地等教育教学资源充分共享，全面提升学区内教学管理、教师培训、学生活动、课堂改革、质量考核等工作水平。

由于初中和小学结合成片进行统筹管理，那么单划片中教育水平稍高的初中对应的小学也将成为香饽饽。若“学区化办学”展开实施，那么单划片学校和对口小学要么距离较近，要么干脆是同一片区。这样一来不难想象，类似置业点既临近小学，又靠近该小学所对口的初中的“双学区房”或诞生，此类楼盘的宣传销售恐怕更是信心满满。

公办、民办学校均不得采取考试方式选拔学生

优质民办学校附近楼盘价值堪忧？

《意见》在“有序确定入学对象”一条中提到：地方各级教育行政部门和公办、民办学校均不得采取考试方式选拔学生。

义务制教育阶段中，公办学校免试入学可以理解，不过想要在民办学校实施可能有点难度。民办学校尤其是类似临港区天立国际学校、翠屏外国语学校等此类学校多以生源质量较高、师资水平较高、升学率较高赢得家长亲睐，即使带着孩子到处托关系、参加考试也心甘情愿。若《意见》能得到全面推广实施，那么紧邻这类高教学质量的学校附近楼盘也将搭上“顺风车”而升值。而免试入学同样也意味着办学质量较差的民办学校，对其周边楼盘价值将不会有多大提升。

截至目前，新政只是提到“民办”二字，实施细则还未出炉，因此周边楼盘价值起伏也还未能拨开云雾。不过若是所有民办学校都能免试甚至就近入学，那学府华庭、翰林府邸等项目的业主、准业主们可能就有福了。当然，免试入学后的民办学校还能不能真正赢得家长亲睐就另当别论了。

PS：需要提醒大家注意的是，《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》具体细则尚未公布，究竟会怎样实施也还无定数，各位家长一定要留意意向学校或就近学校的招生细则。

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