临港“地王”诞生 扰动宜宾楼市预期？

5月3日，宜宾国土局公开拍卖临港开发区LG-B07-01地块的国有建设用地使用权，这块拍前就被广泛看好的地块果然“不负众望”，最终以8110元/平米的高价成交，引起各界高度关注，不少业内人士和购房者认为，临港新科“地王”将再次推动周边房价上涨。

地王诞生记

5月3日上午，宜宾国土局土地矿权交易中心座无虚席，LG-B07-01地块吸引了7家房地产开发单位到场竞拍，其中包括宜宾本土老牌房企、为买该地块专门临时组建的企业以及外地开发商。各路媒体和不少关注成交结果的围观者挤满了整个拍卖厅。

拍卖一开始便充满火药味，各开发商互不相让，不断有开发商直接报价一次提高500元/平米，几分钟后价格从4090元/平米的起拍价飙升至6000元/平米。拿地意愿最强的是邦泰置业和永竞房产，LG-B07-01地块与邦泰正开发的临港国际项目一街之隔，固然对其垂涎。宜宾永竞房产近年来在成都等地开发的项目取得成功，综合实力较强。在主持人不断的风险提示中，两家单位你来我往，经过一百多轮举牌，最终价格定格为8110元/平米，宜宾永竞房产笑到最后，临港新“地王”随之诞生。虽在土地争夺中折戟，但炒热区域土地市场，邦泰置业同样是大赢家。《8110元／㎡永竞房产竞得临港129.67亩土地》

地王冷思考

LG-B07-01地块拍出了较逆天的价格，让各界和购房者唏嘘，也有业内人士表示，对于LG-B07-01地块来说，8110元/平米的成交价虽超出预期，但仍在可接受的范围内，较佳的位置，较大的商业配比，结合区域内供需和房价走势分析，拿地的开发商压力也不会太大。从近年临港开发区土地拍卖结果看，成交价呈冷热不均的局面，位置好的优质地块竞争激烈，同时也有不少地块底价成交。

临港开发区近年土地成交情况

LG-B07-01地块位于临港开发区中段，与在建的临港国际和临港客运站相邻，东面是地中海蓝湾、长江国际青年城和成中太阳岛等已建成和在建的居住小区，北面有不久将开学的天立国际学校和即将启动的“天瑞•学府华庭”项目，向西服务于临港新城生活区，向东服务于宜宾港与产业园区，并处于交通节点，未来将成为临港开发区商业中心。

LG-B07-01地块建筑体量约25万平米，其中商业面积5.2万平米以上7.8万平米以下，如果算上地下建筑面积，预计其实际商业体量将达到10万平米以上，从土地价值上讲，商业的利用率更高，回报更大，在目前宜宾的市场形势下，开发商也更倾向于做复合型的产品。纵观近几年宜宾土地市场，拍出高价乃至成为地王的地块，大多具有很高的商业配比。如理想城地块要求商业体量25%以上，江语城地块商业体量20%以上，盛世临港地块商业体量8.7万平米以下，占总建筑体量约45%。商住用地和兼容商业比例较高的地块的区域选择性较强，除去交通便利外，地段、商圈氛围和经营环境等都是商业需要的因素，稀缺性也决定了其倍受开发商追捧。加上宜宾供应不足的土地市场背景，类似的优质地块拍出高价无可厚非。

土地升温推高房价？

临港土地高价拍出后迅速引发热议，有业内人士分析，LG-B07-01地块楼面价为2700元/平米，加上建筑、营销、资金等各方面的投入，预计成本将接近6000元/平米，而售价则将接近7000元/平米，也有人预测售价至少7000元/平米起。据了解，目前临港开发区在售楼盘价格在5000—6000之间，即将开盘的新盘预计将超过6000元/平米。

不少购房者也通过本站表达了自己的看法，一位网友得知成交结果后便兴冲冲的表示其位于临港开发区的房子肯定升值了。更多的购房者则是担心房价会因此被进一步推高，有知情人士透露，临港开发区即将开盘的楼盘已经迅速响应将价格预期上调数百元每平米，由于项目尚未开盘，消息难以证实，不过临港国际于土地拍卖第二天开启了诚意排号，“地王”效应的影响可见一斑。

根据对宜宾以往土地成交状况的观察，地王并非直接决定房价走势，更多的是提高开发商和购房者的心理预期，释放出市场火爆的的信号，房价的变化仍取决于供求和市场大局。地价也不是宜宾房价过高的唯一因素，甚至目前售价最高的楼盘反而是地价最低的。

近期宜宾房地产市场逐渐呈现分化的局面，刚需房源仍然受捧，如鑫菁英等楼盘开发去化可达9成，甚至出现通宵排队排号的现象。而部分7字头的高端盘相对显得乏力开盘销售难以达到5成，这类房源对多数购房者来说压力太大，而对于投资性购房者来说，除去税费成本和通货膨胀因素，升值空间不大。

5月9日将拍卖两宗地受关注

继5月3日临港LG-B07-01地块成功出让后，宜宾国土局还将于5月9日拍卖临港开发区临港LG-G07-01地块和天池片区B2-3-03地块共计约210亩土地，这是宜宾少有的几天内连续推地现象。火爆仍是今年宜宾土地市场的写照，翠屏新区和临港相继诞生新的“地王”，在此基础上，预计5月9日拍卖的两宗地将延续这种势头。

截止目前今年宜宾主城区已拍卖推出9宗商住用地，总计近700亩，相对前几年有较大幅度的增加，尤其是临港开发区连续推出多宗地，成为土地供应主力。对于宜宾来说，房价平稳关键还在于土地供应，除了保证较充足的供应量外，如何保持有节奏供应土地也是非常重要的，需要滚动性的土地供应计划，通过预计需要多少楼盘量来推地，保持相对稳定的供应节奏，避免高价地频现。

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