现房VS期房 4大优势让宜宾现房受捧

无论是投资还是自住，大家在购置住房时都会仔细“算计一番，研究户型、价格、周边环境，犹豫买现房还是等期房；毕竟买房不能头脑发热，意气用事，在精挑细选后才有可能买得放心住得安心。

我们都知道在商品房市场中有期房、现房、二手房等多种选择，所谓的现房是指拥有房产证和土地使用证，消费者在购买时具备即买即可入住的商品房；期房在港澳地区被称为“楼花”，是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式,也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。两者最大的不同在于，现房是看着产品买，期房是看着图纸买，相比之下，现房又有哪些优势和劣势呢？

优势一：现房具有较强的直观性

现房是已经建好的实物，在购房前可以对所购房屋进行实地考察，将实地调查的结果与宣传单页上的介绍进行对照比较，不用担心房子与开发商所说的不一样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

优势二：实体呈现，风险小

从本站建立的购房者交流群中数千位网友反馈的信息统计，长期以来，宜宾楼市中存在进度偏慢、开盘拖沓、捂盘候涨、延期交房、楼盘设计变更甚至烂尾等问题，让买期房的人心里总觉得没谱儿。

而实体呈现的现房则可以避免这些问题，购买现房前可以对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面详细了解，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，实实在在看得见的房子相对而言风险小很多。

优势三：现房价格明了

宜宾开发商普遍采取诚意排号、预选房等方式，事实上购房者买房是从交诚意金开始的，这时所买的房子可能才刚把地铲平，购房者交诚意金时多数不会得到明确的开盘价格信息，处于茫然状态，开发商则可根据市场和蓄客量定价，往往开盘价都高于购房者预期。

比起期房价格的水涨船高，尽管现房价格略高，但因开发商在投资建设之初已做好量身定价，使得现房价格基本稳定，不会有很大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可得知其性价比。

优势四：入驻及时 便捷

现房因具备即买即住的特点，无论是首次购房还是改善居住环境，拿到房子仅需付完房款即可，购房者可以尽快装修入住，与购买期房相比，现房少了漫长的等待，避免了长期等待后还不能按期交房带来的种种麻烦。

劣势：现房都是选剩的房子？

有种说法是现房有可能是楼盘剩下的一些位置不佳或朝向不佳的尾货，这种情况自然是的，不过，对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也是常常出现。许多开发商为了楼盘在后期销售中也能比较顺利，都喜欢将好房放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了现房再一击下手。

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