国五条细则出台密集期 宜宾楼市影响几何？

3月初，全国政协委员、住建部副部长齐骥曾表示：“国五条”调控细则预计3月底出台。舆论的焦点随着这个时间的临近密集聚拢，但似乎各地都不愿做出头之鸟，直到3月25日广东“国五条”细则的正式落地。对于该细则各路专家莫衷一是，其敢为“其他政府”先的行为值得赞扬，而部分显得模棱两可的规定或许还会促使以后各地细则的完善。随着该细则的落地，北京、江苏等地开始出现细则即将出台的传言，相较而言，四川略显“低调”，对于省内GDP排名前几位的宜宾，细则对其的影响会如何呢？

新房市场：影响或不明显

作为三线甚至四线城市，宜宾不在新“国五条”某些条款的实施范围内，不是“各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市”，没有硬性规定要“制定本地区年度新建商品住房价格调控目标，并于一季度向社会公布”；也不是“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市”，在楼市调控甚为严厉的2011年未被纳入“限购”范围，现在也就不会有“进一步完善现行住房的限购措施”。

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从各地媒体报道来看，新“国五条”对一些城市新房市场的影响立竿见影，不少楼盘抢搭政策末班车加推新房源，抢滩3月，但对宜宾市场的影响并不明显。甚至有观点认为：随着细则的落地，二手房市场部分客户将分流到新房市场，老盘推新拖沓、新盘迟迟不开或是因为后市有涨价余地。

当然，新“国五条”中要求要加快保障房安居工程规划建设，如果宜宾此版块落实掷地有声，对新房市场会形成一定冲击。按业内人士观点，这一条很可能会使土地出让中附带保障房等配建条件，考验开发商综合实力，届时房地产开发公司可能面临洗牌。

二手房市场：“20%个税”或成最大影响

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新“国五条”的出台几乎在各地二手房市场引起轩然大波，且大多源于“20%的个税”，一时间类似“挂牌量猛增”、“房价松动”、“凌晨排队过户”的词汇可以说在网上频频出现。税法全国通用，宜宾并不例外，所以也难怪戎州市民纷纷抢搭政策“末班车”。

据报道，新“国五条”出台后的几天，宜宾二手房市场交易量激增，房地产登记中心连连“爆棚”，甚至出现窗口一天办理的二手房过户登记户数是平时的5倍的现象。随着细则的迟迟不出台，各地二手房市场似乎逐渐“退烧”。热极必寒，细则的出台势必对二手房市场产生影响，中介机构或将再次面临洗牌。

当然，由于各地楼市发展有所差异，“20%个税”也有不会在近期全面铺开的可能，若如此，宜宾大有可能在后期才实施，并且按前期市场反响看，“20%个税”的征收范围应该较具弹性。当然，如何规定、怎样实施目前还需静待细则出炉。

加大“刚需”房源供应量是王道

在我市房地产市场上，“刚需”一词屡见不鲜，而“双百”城市的规划更成了大家估测需求旺盛的佐证之一。考虑到这个群体中的各个体存在需要和需求之分，所以“刚需”房源也可分为廉租房和公租房等保障房、中低价位的中小套型商品房，但两类房屋在我市二手房市场及新房市场的供应量都较少，在房租不断增加、“中低价位”房价可称“高企”的现在，本就属“刚性需求”的人们更加望房兴叹。

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新“国五条”提及增加普通商品住房及用地供应，“住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例”，此项有助于缓解供需矛盾，但细则须进行详细规定，加以职能部门的有效监管实施，否则调控可能杯水车薪。

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