开发商和业内人士 没人相信房价会降

在调控政策最严厉的北京，将外地人购房所需纳税证明由一年提高到五年，引起了舆论哗然。但从近日的一个小道消息中得知，五年和一年都难不住高手，花三万元即可轻松搞定，我说呢，以前一年没能影响房价，怎么五年就能影响到房价了呢，市场反应激烈，完全是不想无谓地增加投资投机成本而已，如果北京政府不能有效地监督和管理税收证明，那么再严厉的调控也是无济于事。

同时，个别地方政府的调控细则迟迟不见推出，可以看出一直以来地方政府对土地财政的依赖。在尽可能维护当地楼市“欣欣向荣”的同时，个别地方政府的如此做法必然会将许多投资性需求引入，从而带动二三线城市房价的新一轮上涨。

而从各大城市的土地交易市场来看，目前“地王”的涌现并未停止。万科、保利、绿地等一大批实力型企业依然在攻城略地，丝毫没有畏惧，这也说明了他们依然看好今后几年的房地产市场。同时从各地的市场表现来看，从各地限购令出台前几日楼市的火爆交易可以看出，大家都想抢房价上涨的末班车，生怕挤不上去了，没有一个城市的客户因为限购令的出台而退房或不积极签约，这说明市场客户对未来的预期依然是上涨，没有人相信房价会跌下来。同时值得注意的是，限购令出台后全国各地的二手房市场交易量大跌，但价格却依然坚挺，更与以往降价促销不同的是，很多客户二手房不再卖了，捂起来等待更大的升值。

因此，以上种种迹象可以看出，本轮调控只能使得交易量大跌，而房价非但不跌可能还要再涨一两年。

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